パーソナルジムフランチャイズの開業ガイド

パーソナルジムFCの開業資金｜23本部比較・最大持ち出し13本部＋参考3本部

更新 2026-10-02｜調査日 2026-10-01｜フランチャイズリサーチ 編集部｜数字の出し方は調査方法｜本部公表当サイト集計当サイト試算編集部判断を区別して表示

更新内容：「5年で回収しない」が毎月赤字の意味ではないことを代表3本部の表の直後に書き、公表総額に含まれない費用の一文を直し、自己資金100万円のよくある質問を加えました。

初期費用の起点を置けた16本部を試算します。このうち、月額本部費まで公開された13本部は最大持ち出しの本表に、月額本部費が非公開の3本部は仮置きの参考表に分けます。参考表の数字は順位・予算判断には使いません。

この記事が出す数字は3種類です当サイト試算。

「5年目まで」は、開業時に全額を一括で払う意味ではありません。

公表初期費用は税込・税別を統一できていません。次の表は必要資金の考え方を示すもので、数十万円差の順位表ではありません。代表3本部を、都市部・稼働率62%で計算すると次のとおりです。

「5年で回収しない」は、毎月赤字という意味ではありません。月次で黒字でも、5年間の累計利益が初期費用に届かないケースを含みます。その場合は「最大持ち出し」ではなく、5年目まで事業を続けるために必要な現金として表示します。

参考・予算判断の対象外：NEXUSは公表初期費用660万円ですが、月額本部費が非公開です。売上10%を仮置きすると約674万円になりますが、実額の開示後に再計算します当サイト試算。

総額を公表した17本部でも、運転資金・保証金・内装などが表示額に含まれない場合があります。公表総額だけでは必要資金を確定できません。数字は23本部の募集ページ（2026年10月1日確認）と、同じ式で計算した試算です。

予算別の候補へ進む

結論：必要資金は「初期費用＋黒字までの赤字＋予備費」

公表額が上限450万円のHPERを例に、用意する額を積み上げました。都市部の家賃で、稼働率62%まで6か月かけて上がる前提です。

後半のHPER返済例では、最大持ち出しまでしか借りない場合、返済開始後に手元資金が約18万円不足します（元利返済後の資金繰り）。予備費10%は、この不足を比較するために置いた当記事の基準です。公的な基準や業界平均ではありません。

返済開始時の不足は④で抑えられますが、低い稼働率が続く赤字までは吸収できません。下の最大持ち出しの表で、稼働率40%の値も合わせて見ておきます。

23本部の開業資金一覧

総額を公表しているのは23社中17社です当サイト集計。表は公表どおりの金額で、税区分と「総額に入っていないもの」を並べました。このうちカロトレは同じ条件の総額に直せないため、後の試算は16社（本表13社＋参考3社）です。

総額に税区分を書いていたのは、17社中2社（Forza・カロトレ、いずれも税込）でした当サイト集計。HPERは加盟金150万円が税込、研修費45万円が税抜と、項目ごとに違います。

450万円が税別なら495万円です。税区分が書かれていない額は、上限を1.1倍で見ておくと安全です編集部判断。

総額を公開していない6社は、候補から外すのではなく、同じ条件の見積りが届くまで予算帯に置きません。物件・内装・運転資金まで入れた見積書があれば、同じ表に並べられます。

この23本部は国内のすべてではありません。調査の後に、本部の説明で機材込み50万〜100万円とするcortisが見つかりました裏付け未取得。こうした本部は、次回の更新で対象に加える予定です（調査方法）。

ELEMENT・WITH・THE PERSONAL GYM・TOKIEL・かたぎり塾は、「総額」「運転資金を何か月分含むか」「加盟契約時に払う額」の3つが公開情報で埋まりません。この3項目を確かめるために、見積書を取り寄せます。

開業資金の内訳

本部に払う額より、物件と内装の幅の方が大きく開きます。数字は各本部の公表値です本部公表。

加盟金・保証金・研修費

加盟金を公表している20社の中央値は150万円です当サイト集計。0円（PLIZ GYM・ShapesGirl）から350万円（training BOXX）まで開きます。

保証金はShapesGirlが100万円、training BOXXが50万円で、返還の条件はどちらも公開情報なしです。研修費は、PLIZ GYMの7.7万円からEmiry&Co.の110万円（税込）まで幅があります。

物件取得費

敷金・礼金・仲介手数料・前家賃の合計です。PLIZ GYMは平均約60万円、ReViNaは50万〜120万円、Forzaは220万円（税込）でした。WITHは30万〜100万円の内訳に「初月家賃」まで入れています。

内装・看板

ReViNaは20万〜100万円、GYM FIELDは100万〜300万円、Forzaは220万円（税込）です。ShapesGirlは内外装と看板が各100万円〜で、オーナーが自分で手配すれば不要としています。

マシン・備品

ReViNaはマシン80万円＋備品40万円、ELEMENTはマシン180万円〜、Forzaは器具備品275万円（税込）です。ShapesGirl（月3万円）とカロトレ（月3万〜4万円）はリースも選べます。

リースなら初期費用は下がり、毎月の支払いが増えます。

開業前広告

GYM FIELDは初期販促費50万〜100万円、ReViNaはHP・広告作成費20万円を初期費用に入れています。Forzaは、開業1か月前からチラシとリスティング広告を始める工程です。

運転資金

運転資金を総額に含めると明記しているのは、Emiry&Co.（3か月分）だけでした。NEXUSは「開始後6か月間のランニングコスト」を含むとしますが、660万円と860万円のどちらの話かは書いていません。

PLIZ GYM・ReViNa・BASIS・ダイエットパートナーは、運転資金を別に用意する前提です。

「安く見える表示」で落ちやすい5項目

保証金の返還条件は、公正取引委員会も本部が示すべき項目に挙げています（フランチャイズ・ガイドライン）公的資料。

いつ、何を払うか

支払いは開業の約3か月前から段階的に始まります。Forzaは加盟から出店まで約3〜4か月で、次の順に進むと公表しています本部公表。

training BOXXは、加盟契約時に「加盟金・保証金・研修費用・設計デザイン・開業販促費・マシン内金」を払うと書いています。日本政策金融公庫の融資は、申込みから平均3週間程度かかります（公庫Q&A）公的資料。

工程ごとの期間は「加盟金・物件・融資を払う順番」で、12本部の公表値と合わせて整理しています。

13本部の最大持ち出しと5年目までの必要額（参考3本部つき）

初期費用の総額を公開している17社のうち、カロトレは88万円に保証金・内装・運転資金が含まれず、同条件の初期総額に直せません。そのため、試算の対象は16社です。除外は評価の良し悪しではなく、必要な費目を公開情報で埋められないためです。

表は、冒頭で定義した3種類の数字ごとに分けました。5年以内に初期費用を回収する組み合わせが表A、回収しない組み合わせが表B、本部費を仮置きした3本部が参考表です当サイト試算。

16本部のうちBEYOND・NEXUS・Forzaは月額本部費が非公開です。この3社は本表から外し、後ろの参考表に分けました。

本表は公開費用で計算できる13本部です。表Aには回収する条件が1つでもある11本部、表Bには回収しない条件が1つでもある12本部を載せました。10本部は両方の表に出るため、行数を足して本部数を数えないでください。

順位は税込額への統一前です（税区分の扱い）。数十万円差の順位は確定順位として扱いません。

読む順番は次のとおりです。まず都市部62%の列を見ます。「表B」とある本部だけ、表Bへ移ります。次に40%の列で、下振れした場合の撤退線を確かめます。表Aと表Bは、1つの順位表として横断しないでください。

表A　5年以内に初期費用を回収するケースの最大持ち出し当サイト試算

かっこ内の試算の起点は、公表上限を使った本部と下限を使った本部が混在します。必要総額の順位ではなく、各条件で現金がどこまで減るかを見る表です。都市部62%が標準ケースで、40%は下振れ、80%は上振れです。

次の表Bの数字は「黒字化までに用意すれば足りる額」ではありません。試算期間の5年間で累計の現金がプラスへ戻らないため、5年目まで事業を続けた場合に必要になる額です。

表B　5年で回収しないケースの、5年目までに必要となる現金当サイト試算

参考表　本部費を売上10%と仮置きした3社当サイト試算（順位・予算判断の対象外）

3社は月額本部費が非公開です。実額が売上10%を上回れば、必要な現金も増えます。この表から予算帯や回収の順位は決めません。

本部に毎月払う額の内訳は「23本部の月額本部費を比較」にあります。

都市部と地方

稼働率62%なら、多くの本部で上乗せは0〜約50万円に収まります。差が大きいのはLUAANA GYMで、5年目までの累積は地方で約529万円、都市部で約1,374万円です（表B）。家賃の差（都市部は坪2.2万円、地方は坪1万円）が、毎月の赤字に直結するためです。

持ち出しが小さくても、安心とは限りません。PLIZ GYM・ReViNa・ダイエットパートナーは都市部62%だと月の利益が薄く、5年で初期費用を回収できません当サイト試算。地方の家賃なら、17〜35か月で回収できる計算です。

稼働率40%・62%・80%

稼働率40%では、本表の13社中12社が5年で初期費用を回収できません当サイト試算。回収するのはZilchだけです。80%まで上げても、T-BALANCEとLUAANA GYMは都市部で黒字になりません。

社員で雇う場合に足す額

上の表は、トレーナーに売れた時間だけ報酬を払う業務委託の前提です。社員で雇うと、資金計画に3つの額が加わります。

15.4%は料率の合計で、給与へ一律に掛ける率ではありません。健康保険・厚生年金などは標準報酬月額、雇用保険は賃金が基準で、40〜64歳の介護保険は入れていません。料率の内訳と出典は「人に任せると利益はいくら減るか」にあります。

最も効くのは立ち上がりの時期です。開業月の稼働率15%では、業務委託の報酬は約6.8万円です。社員なら約29万円で、差の約22万円がそのまま赤字に加わります当サイト試算。

稼働率が上がるほど差は縮み、62%でほぼ同じ、80%なら社員の方が月約7万円軽くなります当サイト試算。研修中の給与も、開業前の初期費用の外で出ていきます。

社員と業務委託で月の利益がどう変わるかは、「副業で儲かるか」で比べています。

300万・600万・1,000万円で選べる本部

欄は、都市部・稼働率62%で必要となる現金（最大持ち出し、または5年目までの額）に、比較用の予備費10%を足した額で分けます当サイト試算。LUAANA GYMだけは地方の値です。総額非公開の本部は予算帯へ入れず、「見積り待ち」に分けます。ラベルの根拠は各本部のページにあります。

BEYONDは、大型店の公表初期費用だけで1,000万円を超えるため、この欄に置いています。月額本部費は非公開で、必要な現金は試算していません。参考表の約630万円は、2025年3月時点のマンション1室型の額で出した値です。

TOKIELはオーナーの融資額800万円という事例がありますが、融資額は必要総額と一致しません。ELEMENTは加盟金とマシンだけで400万円〜、WITHは公開項目の合計が310万〜400万円当サイト試算で、どちらも物件・内装・運転資金が入りません。総額が公開されていないため、予算帯には置きません。

T-BALANCE・BASIS・Forzaなどは、同じ予算でも現時点ではおすすめしません。

融資額と自己資金の決め方

借入額

借入額は「用意したい額−自己資金」で決めます。初期費用だけを借りると、立ち上がりの数か月で現金が足りなくなります。創業時に使われる主な制度は次のとおりです公的資料。

自治体の制度融資は、保証協会の保証と、自治体の利子・保証料の補助を組み合わせたものです。条件は自治体ごとに違うため、出店先の市区町村の窓口で聞けます。

元利返済後の資金繰り

公庫の無担保の基準利率は、税務申告を2期終えていない場合で年3.85〜5.45%です（2026年10月1日現在）公的資料。HPER（都市部・稼働率62%）を、7年の元利均等返済で試算しました。

自己資金100万円を入れた前提です当サイト試算。428万円を借りた場合、7年の利息総額は年3.85%で約61万円、年5.45%なら約88万円になります。

返済後に残る額も見ます。HPERの店の利益は月約15.8万円で、返済5.8万円を引くと約10万円です。オーナーの生活費はここから払います。自分がトレーナーとして店に立てば、利益は約27.9万円増えます。

撤退や売却にかかる額は「資金が尽きた場合の撤退費用を見る」にまとめています。

個人保証・担保

公庫は、創業期なら原則として無担保・無保証人で使えると案内しています。保証協会付きの融資では、連帯保証人を求められる場合があります。

個人で借りた分は、店をやめても返済が残ります。開設約2年の加盟店が、負債約2,600万円の引き継ぎを条件に0円で売りに出た例もあります（バトンズ、売り手の説明）当事者投稿。

補助金は入金時期に注意

小規模事業者持続化補助金の創業型は、補助率2/3・上限250万円です（2026年11月5日〜12月15日受付）公的資料。申請には、自治体などの特定創業支援等事業を受けている必要があります。

補助金は、事業の実施と実績報告の後に支払われる精算払いです（事務局の案内）。開業前の支払いには使えないため、開業資金の財源には入れずに計画します。

収支シミュレーターで自分の地域に置き換える

この記事の試算は、家賃を坪単価、トレーナーの報酬を1時間3,000円で置いています。家賃・稼働率・自分が指導する時間・雇い方を入れ替えると、最大の持ち出しと返済後の残りが変わります。

説明会でもらう見積書の項目

見積書は、次の項目を1枚にそろえてもらうと各社を比べられます。見積書を求めるときの聞き方は「説明会で見積書を求める質問」にあります。

条件別に候補を絞る

予算が決まれば、比べる本部は2〜4社に絞れます。条件診断で候補を出し、総額が非公開の本部は見積書を取り寄せて、上の表の空欄を埋めます。

HPER・ReViNaは「運転資金を含むか」、TOKIEL・NEXUSは「総額の内訳」が公開情報で埋まりません。この点と、契約時に払う額・黒字までの月数を確かめるために、見積書を取り寄せます。

よくある質問

募集ページの開業資金だけ用意すれば足りますか？

足りない場合があります。保証金・内装・運転資金が表示額に含まれない本部があるためです。HPERなら公表上限450万円に対し、赤字と予備費10%を足して約528万円です当サイト試算。

開業資金が最も安い本部はどこですか？

公表額だけなら88万円（カロトレ）からありますが、保証金・内装・運転資金を含みません。同じ費目を含む見積書が届くまで、安い順には並べません。

自己資金100万円で開業できますか？

自己資金100万円は、必要資金の総額ではありません。HPERは公表初期費用の上限が450万円で、都市部・稼働率62%の最大持ち出しは約480万円、予備費10%まで含めると約528万円です当サイト試算。残りを借りられるかに加え、加盟契約時の支払いが融資実行より先に来ないか、返済後も現金が残るかを確認します。

この記事の数字の出し方

最大の持ち出しは、各本部の代表的な料金から1時間の売上を出し、同じ式で5年間の月次の現金の流れを計算した値です。稼働率は開業月15%から6か月で目標まで上がり、トレーナーの報酬は1時間3,000円、決済手数料3.6%、新規会員の獲得費1.5万円、家賃は都市部坪2.2万円・地方坪1万円です。

初期費用は公表の上限（なければ下限）を使い、税の調整はしていません。社員の試算は、月給25万円（標準報酬月額26万円）に東京都・40歳未満の2026年度の保険料率を当てました。前提が変われば数字は動きます。式の詳細は調査方法と計算式と評価の方法にあります。