当サイトの標準化モデルで試算すると

全本部を同じ式・同じ相場の前提で計算した結果です（前提と出典は業態レポートの第2部）。予想ではなく、条件を置いた計算です。

稼働率62%・都市部の内訳: 売上149万円、本部への支払い15万円、トレーナー56万円、家賃33万円、決済5万円、新規獲得14万円、光熱費など3万円。ロイヤリティは「純利益の10%」。純利益の定義が非公開で売上比に直せないため、支払いが非公開の本部と同じ売上の10%で仮置き（実際の負担はこれより小さい可能性が高い）

お客さんが払う料金

1回あたり 7,250〜9,000円（当サイト計算）。入会金 0円。指導の形: 完全個室マンツーマン（整体・食事指導込み）。

cortis パーソナルジム 料金・メニュー・cortis横浜和田町本店（直営）・cortis 公式トップ

店舗の出入り（店名で突き合わせ）

2023-10-31の公式店舗一覧（1店）と、2026-10-02の一覧（5店）を店名・住所で突き合わせました。一覧から消えた店は0店、新しく出た店は4店です（消失率 0%）。

一覧から消えたことは閉店と同じではありません（移転・改名の可能性があります）。店舗一覧ページ（/shop-list/）は2025-04-18の保存が最古。それ以前（2023-10・2024-10）は公式トップに店舗一覧がなく、保土ヶ谷（和田町）の1店だけの記載だったため1店とした。2025-04-18・2025-11-15・2026-07-10・2026-10-02の一覧本文はすべて同じ内容: 横浜和田町本店（直営）・銀座（FC）・新宿（FC／調整中）・代々木上原（DN）・横浜駅（DN）・相模大野（DN／調整中）・高田馬場（DN）・静岡沼津（FC／調整中）。「調整中」の3店は数えず、営業中の5店を数えた（照合は店名）。DN（ダブルネーム）は一覧の注記で「cortis屋号を使わずに出店している店舗」。なお2025-09-01の保存のメニューでは横浜駅店・高田馬場店も「調整中」と表示され、一覧本文と食い違う。市区町村は店舗ページ・店名から記録（高田馬場は店舗ページがなく不明）。FC募集ページの「9店舗（直営1/FC8、2026年7月時点）」とは一致しない。閉店（一覧から消えた店）はなし。

本部の企業調査

国税庁 法人番号公表サイトで「cortis」（部分一致）「コルティス」「ＣＯＲＴＩＳ」を検索し該当なし（2026-10-02）。そのため法人番号・gBizINFOの厚生年金加入者数は確認できない。特定商取引法に基づく表記の販売事業者は「cortisパーソナルジム」（運営統括責任者 日原裕太、横浜市保土ケ谷区和田1-13-19-104、連絡先はGmailアドレス）で、法人名の記載がない。FCページは「9店舗（直営1/FC8）全店初月黒字（2026年7月時点）」とするが、店舗一覧の営業中は5店（直営1・FC1・ダブルネーム3）。行政処分・訴訟・消費者団体の申入れの検索は今回実施できていない（未確認）。 ・・・

1. お金の流れ

加盟金は全プラン0円（2店目以降も0円）。ダブルネーム出店（既存施設にcortisブランドを足す形）は初期費用0円の表示。保証金・研修費・内装費・物件費の内訳は記載なし。50万〜100万円が物件・内装を含む総額かどうかは公開資料で確認できない（当サイトは物件・内装を含まない額とみて扱う）。

本部が示す収支モデル

本部の説明（原文に近い形で引用）
公式FCページ「9店舗すべてが初月黒字(2026年7月時点)」「直営1 / FC8」「100% 初月黒字化率 9店舗中9店舗・全店達成」「銀座店の月家賃 87,000円 税込」「横浜直営店は、オーナーの稼働を抑えた運営体制で月商40〜50万円(2026年7月時点)。個別店舗の詳しい数字は、個別相談・説明会でご確認いただけます」「※将来の収益を保証するものではありません」。[1]

この数字の前提と抜けている費用: 公開されているのは直営店1店の月商の幅（40万〜50万円）だけで、費用・利益の内訳はない。「全店初月黒字」の根拠となる各店の数字は非公開。回収期間の公表なし（「早期回収を狙える設計」との記載のみ）。

2. 本部の体力

官報の決算公告は確認できていません（未掲載または確認中）。

3. 店舗の生存

現在の店舗数: 5店（2026-10時点）[6]

直営と加盟: ジム公式の店舗一覧（2026-10-02）は、営業中が横浜和田町本店（直営）・銀座（FC）・代々木上原（DN）・横浜駅（DN）・高田馬場（DN）の5店、ほかに新宿（FC／調整中）・相模大野（DN／調整中）・静岡沼津（FC／調整中）の3店。DN（ダブルネーム）は一覧の注記で「cortis屋号を使わずに出店している店舗」とされ、代々木上原店は「FORCE GYM」とのダブルネーム。一方、FC募集ページは「9 全国の加盟店舗 直営1 / FC8」（2026年7月時点）としており、一覧の数（営業中のFCは銀座の1店）と合わない。[1][6][7][8][9]

• 2025-11: 5店[7]
• 2024-10: 1店[8]
• 2023-10: 1店[9]

4. 契約の落とし穴

契約条件の多くは説明会や開示書面でしか分かりません。空欄は「契約前に必ず書面で確認する項目」です。

5. 本部の支援

あなたの条件なら

• 自己資金300万円以下なら表示の50万〜100万円だけで開業できるとは考えない。物件の保証金・内装・運転資金を含めた総額を見積もりでもらう（同じサイトのロードマップは初期投資200万円〜、自己資金50万円以上）。
• オーナー（人に任せる）なら公開されている直営店の月商は40万〜50万円で、トレーナーを雇うと利益はほとんど残らない水準。人に任せる前提の収支例は公開されていない。
• 既にジム・治療院を経営しているならダブルネームは初期費用0円・純利益の10%。ただし一覧ではダブルネーム店は「cortis屋号を使わずに出店」とされており、ブランドの集客力をどこまで借りられるかを確認する。

説明会で聞くべき質問

1. FCページの「9店舗（直営1・FC8）」の店名と所在地、開業日を見せてください。店舗一覧の営業中5店（FCは銀座の1店）との違いは何ですか。
2. 初期費用50万〜100万円に、物件の保証金・礼金・前家賃・内装工事費は含まれますか。含まれない場合の総額の実例を見せてください。
3. ロイヤリティの「純利益」はどう計算しますか。オーナー自身の報酬や借入の返済は差し引きますか。
4. 契約期間、中途解約の違約金、テリトリー、競業避止を書面で見せてください。3年ごとの見直しでロイヤリティが上がる条件は何ですか。
5. 運営会社の法人番号・登記上の本店所在地・設立日を教えてください。
6. 開業後の支援は代表以外に何人の体制ですか。