不動産仲介フランチャイズの開業ガイド
不動産仲介FCの説明会で聞くこと：10本部の未確認事項から
対象：不動産仲介フランチャイズ比較の10本部です。全業態をまとめた質問の順番は「フランチャイズ説明会で聞くべき質問」にあります。
結論：空欄を持って行き、書面で埋まらなければ保留
編集部の判断を先に、表にまとめます。
| 聞くこと | 当てはまる本部 | 出なかったら |
|---|---|---|
| 毎月本部に払う費用の全額（広告分担金・最低額を含む） | 10本部 | 保留する。生活費まで賄う件数と回収が決まらない |
| 開業までの必要額（内装・看板・免許と保証協会を含む） | 9本部 | 保留する。借りる額が決まらない |
| 契約期間・中途解約の違約金 | 8本部 | 保留する。やめるときの損が計算できない |
| 近くの加盟店の会社名と成約件数 | 10本部 | 保留する。件数の根拠も、処分の照合もできない |
編集部の一言はこうです。説明会では、本部ページの「未解決の必須事項」をそのまま聞いてください。 共通の4項目のすべてが未確認の本部は4本部です。
埋まった欄の数で、次に進む本部を決めます。
先に断っておくこと
- 数え方： 本部ページの「未解決の必須事項」と同じです（全本部共通の4項目のうち未確認のものと、本部ごとに特定した必須の確認を、重複なく1つにした一覧）。聞くべきことがこれで尽きるわけではありません。
- 「未確認」の意味： 公開資料に見つからなかったという意味です。非公開は悪いことではなく、書面で出れば同じです。
- 比較の材料： 必須でない未確認は、文の内容で主題に分けました。
聞くことを、当てはまる本部の多い順に
不動産仲介の10本部のうち、その質問が未解決として残っている本部の数です編集部の集計。
| 聞くこと | 当てはまる本部 | 扱い | 例（本部ページの未確認事項） |
|---|---|---|---|
| 毎月本部に払う費用の全額（指定先への支払い・課金の頻度・最低額を含む） | 10本部（100%） | 必須（出なければ保留） | エイブル・アパマンショップ・センチュリー21 |
| 開業までの必要額の見積もり（物件取得・内装・運転資金を含む範囲） | 10本部（100%） | 必須（出なければ保留） | エイブル・アパマンショップ・センチュリー21 |
| 契約期間・更新・中途解約の違約金・競業避止 | 8本部（80%） | 必須（出なければ保留） | エイブル・アパマンショップ・ホームメイト |
| 利用者の安全・法令の決まりが加盟店にも適用されるか（保険・研修・点検） | 5本部（50%） | 必須（出なければ保留） | アパマンショップ・センチュリー21・ハウスドゥ |
| 一覧から消えた店・閉店の理由と件数 | 4本部（40%） | 比較の材料 | アパマンショップ・ハウスドゥ・LIXIL不動産ショップ |
| 既存の加盟店の実績（平均と下位の売上・利益・月の成約件数・在籍） | 2本部（20%） | 比較の材料 | センチュリー21・イエステーション |
不動産仲介で必ず聞くこと
- 成約件数の実績： 近くの加盟店の開業1年目・3年目の月の成約件数（売買・賃貸別）の中央値と、1件の平均の手数料。本部が出す件数が成約か売却の依頼（媒介契約）か、両手取引をどう数えるか。
- 免許と保証協会： 宅建業の免許の取得と保証協会の加入を本部が支援するか、その費用を初期費用に含むか。業界団体の入会金の目安。
- 専任の宅建士： 誰が専任の宅建士になるか。欠けたとき（2週間以内に補う）の本部の紹介・派遣の有無。
- 加盟店の会社名と処分： 近くの加盟店の会社名。国交省のネガティブ情報等検索と都道府県の処分の公表で、1社ずつ照合する。
- ポータルの掲載費と広告の確認： 掲載費を誰が払い、本部経由の割引があるか。本部が加盟店の広告を表示の規約に照らして確かめる仕組みがあるか。
- 手数料の方針： 賃貸の居住用で借主から1か月分を受けるときの承諾の取り方と、その書式。報酬の上限を超える受領を本部が勧めないこと。
- 更新と本部費の改定： 更新のときに本部費を改定するか（SUMiTASは2年余りで月5万円→10万円）。
本部ごとの未解決の必須事項
本部ページの一覧の件数です。
件数の多い順に並べました。件数が最も多いのはアパマンショップ（5件）、最も少ないのはセンチュリー21・ミニミニ・ピタットハウス・SUMiTAS（3件）です編集部の集計。
| 本部 | 判定 | 未解決の必須事項 | 本部費 | 初期費用の総額 | 契約期間 | 違約金・中途解約 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| アパマンショップ | 様子見 | 5件 | 未確認（非公開） | 未確認 | 未確認 | 未確認 |
| エイブル | 様子見 | 4件 | 未確認（非公開） | 未確認 | 未確認 | 未確認 |
| ホームメイト | 様子見 | 4件 | 未確認（非公開） | 未確認 | 未確認 | 未確認 |
| ハウスドゥ | 様子見 | 4件 | 未確認（推計） | 未確認 | 確認済み | 未確認 |
| イエステーション | 様子見 | 4件 | 未確認（金額のみ確認・支払条件は未確認） | 未確認 | 確認済み | 未確認 |
| LIXIL不動産ショップ | 様子見 | 4件 | 未確認（非公開） | 未確認 | 未確認 | 未確認 |
| センチュリー21 | おすすめしない | 3件 | 未確認（金額のみ確認・支払条件は未確認） | 未確認 | 確認済み | 確認済み |
| ミニミニ | 様子見 | 3件 | 未確認（非公開） | 未確認 | 確認済み | 未確認 |
| ピタットハウス | 様子見 | 3件 | 未確認（非公開） | 未確認 | 未確認 | 確認済み |
| SUMiTAS | 様子見 | 3件 | 未確認（金額のみ確認・支払条件は未確認） | 確認済み | 確認済み | 確認済み |
よくある質問
不動産仲介のフランチャイズの説明会では何を聞けばいい？
10本部の本部ページでは、未解決の必須事項が1本部あたり中央値4件残っています。
毎月本部に払う費用の全額が未確認の本部が10本部です。まず近くの加盟店の会社名と月の成約件数、開業の総額、最低ロイヤリティと広告分担金を書面で出してもらってください。
本部の名前で行政処分を調べればいいですか？
足りません。監督処分は免許を持つ加盟店の会社の名前で公表されます。近くの加盟店の会社名を聞き、1社ずつ調べてください〔行政資料〕。
根拠
- 未解決の必須事項：各本部ページの「未解決の必須事項」と同じ作り方編集部の集計
- 集計の再現：`node gen.mjs` のあと `node scripts/guide_choose_stats.mjs`（出力 content/guides/choose_stats.json）
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