イエステーションのフランチャイズは儲かる？初期費用・ロイヤリティ・回収と評判

進める条件・見送る条件・未確認事項

売買仲介専門のFCで、ロイヤリティは売買仲介手数料の1.75%、システム利用料はありません〔公表〕。

加盟店219店の売買仲介契約は年7,376件と、実績の総数も出しています〔公表〕。地方で月3件なら本部費は月4万円で、オーナーが宅建士として営業すれば月151万円が残る計算です（当サイトの試算）。ただ、公表の初期費用は加盟金100万円だけで、保証金・研修費・店舗の内装と看板の額がなく、元が取れる条件を総額で示せません。

最低ロイヤリティと広告分担金の有無も分かりません。

判定の条件での試算 採算は未確認（地方・月3件で生活費控除後の回収12か月。初期費用は加盟金だけの判明分。当サイトの試算・参考）

全本部共通の必須の確認（4項目。確認済み1・未確認3）

当サイトが特定した未解決の必須事項（4件。共通の未確認と本部ごとの必須を重複なく合わせた一覧）

1. 最低ロイヤリティ・広告分担金・保証金・研修費の額。（本部ごと）
2. 近隣の加盟店の会社名と、その会社の監督処分の有無。（本部ごと）
3. 開業までの必要額（初期費用の総額と範囲）（未確認）（全本部共通）
4. 違約金・中途解約の条件（未確認）（全本部共通）

この一覧は、当サイトが現時点で特定した未解決事項です（調べ切れていない項目が残る可能性があります）。1つでも書面で出なければ契約を保留します。回答がそろうことと、判断票の「進めてよい条件」を満たすことは別なので、確認票では回答の有無と条件を満たしたかを別々に記録してください。下の「まだ分からないこと」は、この本部について調べて分からなかった項目の一覧（比較の材料を含む）です

まだ分からないこと（本部ごとの項目3件。必須か比較の材料かは右の列）

進め方：「まだ分からないこと」のうち、毎月本部に払う合計・開業までの必要額（加盟金など初期費用を変える項目を含む）・契約期間と違約金・子どもや利用者の安全に関わるものは必須の確認です。1つでも書面で答えが出なければ、その時点で契約を保留します。顧客向けの契約書式・返金の規約は、本部が提供するかを比較の材料にし、加盟者が自分で運用を用意できることを進める条件にします。必須の答えがそろい「進めてよい条件」を満たせば、加盟店の訪問と契約書の確認に進みます。ほかの項目は本部どうしを比べる材料です。

収支の要約

毎月の本部への支払いは金額を確認して試算に計上済みで、支払条件（課金の頻度・適用期間）が未確認の参考値（金額のみ確認・支払条件は未確認）。確認の結果で回収は延びる場合も縮む場合もあるです。順位や「何社中何位」の比較には使っていません。

宅建業の免許：加盟者自身の宅建業免許。専任の宅建士：本部の公開資料に記載なし。ポータルの掲載費：未確認。監督処分（指示・業務停止・免許取消）は免許を持つ加盟店の会社の名前で公表され、ブランド名では検索できません。

別の仮定（1件の手数料・件数・賃貸）：標準は月3件、1件の手数料は都市部1,228,200円・地方810,000円（報酬告示の上限・税抜）。本部への支払いは地方で、月の成約0件なら0円、1件なら1.4万円、3件なら4.3万円です。地方の生活費控除後の回収は、1件の手数料が上限の8割なら16か月、1.2倍なら10か月、件数−20%で16か月、件数・手数料・人件費・立ち上がりが同時に悪化すると31か月です。成約が1件の月の手残りは、労働報酬込みで地方−8.3万円です。内装・看板を150万円と置いて足すと、地方の回収は13か月です。賃貸の成約を月4件（家賃8万円・上限の1か月分）足すと月の利益は地方で32万円増え、800万円以下の空家等（上限30万円）だけを仲介すると、生活費まで賄うのに月3.9件が要ります。本部の公表から割った1店の売買仲介契約は月約2.8件（成約か売却の依頼の件数かは書かれていない）で、この件数での地方の回収は13か月です。（当サイトの試算）

回収とお金の流れ

当サイト試算

開業から12か月の立ち上がり込みで、累積が公表の初期費用に初めて届く月

物件取得費・運転資金は含まない（別）・内装・設備・開業準備・保証金は含むか不明

地方の家賃・月の成約3件・本人が現場に立つ

生活費月25万円（編集部の仮定）を引いたあと

借入返済・本人の税と社会保険の前

参考・順位なし（毎月の本部への支払いは金額を確認して試算に計上済みで、支払条件…

注記の全文（3件）

• 回収の定義：開業から12か月の立ち上がり込みで、累積が公表の初期費用（判明分＋試算で足した開業前の費用）に初めて届く月
• 初期費用の範囲：物件取得費・運転資金は含まない（別）・内装・設備・開業準備・保証金は含むか不明。完全な回収ではない
• 同じ注記は上にあります（「比較への使用可否：参考・順位なし（毎…」）

共通の感度表（全本部に同じ幅を当てる編集部の仮定）

共通の感度表：単独の悪化（客数−20%・単価−10%・人件費＋10%・立ち上がり1.5倍）では推薦の期限内。同時の悪化では推薦の期限（60か月）以内。幅は観測した分布ではなく、全本部に同じ幅を当てる編集部の仮定で、確率は付けない。判定は自動では変えない（判定を変えるのは本部ごとに未確認の入力の感度）。借入返済・本人の税と社会保険の前

店の出入り

当サイト集計（公式一覧の照合）

2026-10-01〜2026-10-01。範囲：本部の表示（1時点・照合なし）

掲載消失≠閉店（移転・改名を含む）。新しく掲載≠開店

店舗単位の照合は未実施（総数のみ）

ほかの本部・業態と比べる：フランチャイズの閉店率・撤退率（公式店舗一覧の掲載消失）

詳細を開く（照合の一覧・推移）

比較候補

調査結果（9つの領域）

調査メモは準備中です。

公表記録が見つからないことは、問題がない証明ではありません。裁判例検索・消費者庁・公取委・厚労省の公表を照合した範囲での結果です。

一覧から消えた店の理由（人に任せた・本部の支援など）は、公開情報では特定できません。

更新履歴・出典

判定の根拠（規則の判定結果・採用した例外・理由）

規則は評価の方法の「判定の規則」です。

出典

1. イエステーション フランチャイズ加盟募集（219店舗 2026年10月1日、加盟金100万円、ロイヤリティ1.75%、契約3年）（確認日 2026-10-12）
2. 株式会社イエステーション本部 会社概要（確認日 2026-10-12）

数字は各出典の記載をそのまま使っています。本部の方で誤りや更新があれば訂正窓口からお知らせください。