不動産仲介フランチャイズの開業ガイド

不動産仲介FCのロイヤリティ比較｜10本部の率・定額・広告分担金と、月0件・1件・3件の本部費

更新 2026-10-12｜調査日 2026-10-12｜フランチャイズリサーチ 編集部｜数字の出し方は調査方法｜行政資料企業公表第三者報道編集部の集計編集部の試算編集部判断を区別して表示

更新内容：不動産仲介の開業ガイドとして新規作成しました

編集部の判断

仲介の売上は月ごとに大きく振れます。

地方の2,500万円の物件なら1件で81万円、成約のない月は0円です編集部の試算。率の本部費は売れない月に小さく、売れる月に大きくなります。定額の本部費は、売れない月にも同じ額が出ていきます。

もう一つは広告分担金です。センチュリー21は手数料売上の6%とは別に、広告基金分担金を月12万円（6万円の地域あり）取ります企業公表。ブランドの広告は、ポータルへの物件の掲載の代わりになりません。物件の掲載費は加盟店が自分で払います。

状況別：編集部ならこうする

10本部の毎月の本部への支払い

確かさの区分は、全業態で同じ規則です（評価の方法）。

月の成約件数で変わる本部への支払い

（当サイトの試算・税抜。1件の手数料は地方の売買代金2,500万円の報酬告示の上限81万円。センチュリー21の地域連絡会費は1万円を毎月と置いた。イエステーションの広告分担金は0と置いた。ハウスドゥは推計で参考）

公表されている定額部分では差がありますが、4本部とも本部費の確かさが「金額・支払条件を確認」に届かず、総支払額の比較は未確定です編集部判断。

ロイヤリティと別にかかるもの

• ポータルの掲載費：SUUMO・アットホーム・LIFULL HOME'Sへの物件の掲載は加盟店の負担です。本部経由の割引の有無を公表する本部はありません。試算では月15万円と置きました編集部判断。ピタットハウスは自社のポータルへの掲載が無料、ホームメイトは自社のポータルに最大2,000件まで載せられると書きます企業公表。
• 保証協会・業界団体の会費：本部ではなく協会に払います〔行政資料〕。
• 更新料：センチュリー21は5年ごとに更新時の新規加盟金の10%です企業公表。
• 値上げ：SUMiTASの月額は2024年6月の5万円から今の10万円に、センチュリー21の広告基金分担金は2024年3月期から月10万円から12万円に上がりました企業公表。

本部に出してもらう数字

• 最低ロイヤリティ（成約0件の月の下限額）の有無。
• 率がかかる売上の範囲（売買仲介手数料だけか、賃貸・管理・自社が売主の売買を含むか）。
• 広告分担金・システム料・会費の額と、開業前から払うか。
• 更新のときに本部費を改定するか。

根拠にしたデータ

• 本部費：各本部ページの「すべてのデータと出典」（センチュリー21は有価証券報告書の『重要な契約等』）
• ハウスドゥの推計：決算説明資料のFC事業の売上構成と、有価証券報告書の開店店舗数
• 試算：scripts/model_fudosan.mjs → research/model_out.json

よくある質問

不動産仲介のフランチャイズのロイヤリティの相場はいくらですか？

額を公表する本部が3本部しかなく、相場と呼べる数はありません。

率はセンチュリー21の手数料売上の6%とイエステーションの売買仲介手数料の1.75%、定額はSUMiTASの月10万円です企業公表。

定額と率のどちらが得ですか？

• 件数で変わります。
• 地方で月3件なら、センチュリー21の本部費は22万円、SUMiTASは10万円です。
• 0件の月はセンチュリー21が7万円、SUMiTASが10万円です編集部の試算。
• 総支払額の比較は、最低額と支払条件が分かるまで未確定です。

本部の広告があれば、ポータルの掲載費は要りませんか？

要ります。本部の広告はブランドの広告で、物件の掲載は加盟店がポータルと契約して払います編集部判断。