賃貸館のフランチャイズ初期費用・ロイヤリティ・評判と店の増減

進める条件・見送る条件・未確認事項

兵庫・大阪・奈良・三重で18店の賃貸仲介チェーンが『加盟金と月額使用料以外は基本いただきません』と募集する小さなFCです〔公表〕。

その加盟金も月額使用料も額がありません。店舗一覧は直営と加盟店を分けておらず、加盟店が何店あるかも分かりません。一覧は2023年3月の20店から18店で、消えた2店が加盟店か直営かも分かりません〔集計 2026-10-15〕。

本部として名乗るルークスター株式会社の登記の所在地は明石市大久保町で、会社概要の所在地（花園町1-20）に登記があるのはルークスターマネジメント株式会社です〔公表〕。契約の相手がどの法人かを、最初に確かめる本部です。地元で長く営業する業者を『地元力』で選ぶと書いており、新規開業の人の看板ではありません。

判定の条件での試算 試算なし（本部費が非公開）

全本部共通の必須の確認（4項目。確認済み0・未確認4）

当サイトが特定した未解決の必須事項（5件。共通の未確認と本部ごとの必須を重複なく合わせた一覧）

1. 加盟金・月額使用料の額、契約期間・更新料・解約条件。（本部ごと）
2. 近隣の加盟店の会社名と、その会社の監督処分の有無（一覧に会社名がない）。（本部ごと）
3. 毎月本部に払う合計（上限）（未確認（非公開））（全本部共通）
4. 契約期間（未確認）（全本部共通）
5. 違約金・中途解約の条件（未確認）（全本部共通）

この一覧は、当サイトが現時点で特定した未解決事項です（調べ切れていない項目が残る可能性があります）。1つでも書面で出なければ契約を保留します。回答がそろうことと、判断票の「進めてよい条件」を満たすことは別なので、確認票では回答の有無と条件を満たしたかを別々に記録してください。下の「まだ分からないこと」は、この本部について調べて分からなかった項目の一覧（比較の材料を含む）です

まだ分からないこと（本部ごとの項目4件。必須か比較の材料かは右の列）

進め方：「まだ分からないこと」のうち、毎月本部に払う合計・開業までの必要額（加盟金など初期費用を変える項目を含む）・契約期間と違約金・子どもや利用者の安全に関わるものは必須の確認です。1つでも書面で答えが出なければ、その時点で契約を保留します。顧客向けの契約書式・返金の規約は、本部が提供するかを比較の材料にし、加盟者が自分で運用を用意できることを進める条件にします。必須の答えがそろい「進めてよい条件」を満たせば、加盟店の訪問と契約書の確認に進みます。ほかの項目は本部どうしを比べる材料です。

収支の要約

注記の全文（1件）

• 初期費用の範囲：本部契約費は含むか不明・物件取得費は別・内装・設備は含むか不明・開業準備は含むか不明・保証金は含むか不明

宅建業の免許：加盟者自身の宅建業免許が前提（『地元力』＝既存の地元業者を想定）。専任の宅建士：記載なし。ポータルの掲載費：未確認。監督処分（指示・業務停止・免許取消）は免許を持つ加盟店の会社の名前で公表され、ブランド名では検索できません。加盟店の会社名で照合した結果は下の節に書きます。

回収とお金の流れ

この本部は、『加盟金と月額使用料以外は基本いただきません』とあるが、どちらも額が公開されていないため、同じ式の試算をしていません。

試算は税抜で計算。この本部の税区分の読み取り：料金 不明・本部費 不明・初期費用 不明。

店の出入り

当サイト集計（公式一覧の照合）

2023-03-27〜2026-10-15。範囲：店舗一覧（直営とFCを含む。区別の表示なし）

掲載消失≠閉店（移転・改名を含む）。新しく掲載≠開店

掲載消失の割合の分母は起点の20店

ほかの本部・業態と比べる：フランチャイズの閉店率・撤退率（公式店舗一覧の掲載消失）

加盟店の会社名で処分を照合した結果

賃貸館の加盟店の会社名は照合していません。

店舗一覧に運営会社名がなく（FC・直営の区別もない）、照合していない。本部・グループの名前は、国土交通省のネガティブ情報等検索の全268件（処分日2021年10月〜2026年9月）と、6府県（大阪・神奈川・埼玉・千葉・北海道・京都）の処分の公表に見つかりませんでした。

この本部の加盟店に処分があるかは、当サイトでは確かめていません。加盟を考えるなら、近くの加盟店の会社名を説明会で聞き、国交省のネガティブ情報等検索と都道府県の公表で1社ずつ照合してください。処分は加盟店の会社の名前でしか出てきません。

照合していない道県がある：国交省の検索に載る知事処分は約15都県だけで、6府県を足しても、宮城・広島・岡山・茨城・新潟・長野・岐阜・滋賀・和歌山・山口・香川・愛媛・長崎など約25道県の知事処分は照合していない。該当の数は下限。指示より軽い行政指導と、公表サイトに載らない処分は対象外。

照合した全本部の結果は不動産仲介の調査の「加盟店の会社名で処分を照合した」にあります。

比較候補

調査結果（9つの領域）

調査メモは準備中です。

公表記録が見つからないことは、問題がない証明ではありません。裁判例検索・消費者庁・公取委・厚労省の公表を照合した範囲での結果です。

一覧から消えた店の理由（人に任せた・本部の支援など）は、公開情報では特定できません。

更新履歴・出典

判定の根拠（規則の判定結果・採用した例外・理由）

規則は評価の方法の「判定の規則」です。

出典

1. 賃貸館 フランチャイズ加盟店募集（『加盟金と月額使用料以外は基本いただきません』、計18店舗、加盟条件3つ。額なし）（確認日 2026-10-15）
2. ルークスター株式会社 会社概要（明石市花園町1-20、設立2001-06-19、資本金6,080万円、代表 谷川公太、従業員61名〈2026年7月〉、免許 国交大臣(5)6847、管理業登録(2)006625、システムフランチャイズ事業）（確認日 2026-10-15）
3. 法人番号の転載 ルークスター株式会社 8140001035998（明石市大久保町駅前）／ルークスターマネジメント株式会社 3140001037124（明石市花園町1-20）（確認日 2026-10-15）
4. 賃貸館 オープンまでの流れ（契約前の聞き取りと見積り。費用・期間の額なし）（確認日 2026-10-15）
5. 賃貸館 店舗一覧（18店。FC/直営の区別なし）（確認日 2026-10-15）
6. 同 2023-03-27の保存版（20店。垂水店・網干店が今はない）（確認日 2026-10-15）

数字は各出典の記載をそのまま使っています。本部の方で誤りや更新があれば訂正窓口からお知らせください。

この本部の方へ：訂正・資料の提出は本部の方の窓口から（どの資料が判定のどこに効くかは本部の方へ）