いい部屋ネットのフランチャイズ初期費用・ロイヤリティ・評判と店の増減

進める条件・見送る条件・未確認事項

大東建託グループの賃貸仲介の看板で、2021年に始まったFCは実在し、今も募集しています。

加盟できるのは宅建業の免許を持って営業中の法人だけで、新しく宅建業を始める人は対象外です〔公表〕。FC店は2024年5月の発表の130店（準備中を含む）から、今の店舗検索で164店に増えています〔公表〕〔集計 2026-10-13〕。

大東建託の管理物件の先行募集と、いい部屋ネットへの無料の掲載が売りですが、加盟金も毎月の本部費も『ご契約内容により異なります』で公表されません。第三者のサイトの月33万円（税込）は確かめられず、費用が出るまで比べられません。

判定の条件での試算 試算なし（本部費が非公開）

全本部共通の必須の確認（4項目。確認済み0・未確認4）

当サイトが特定した未解決の必須事項（5件。共通の未確認と本部ごとの必須を重複なく合わせた一覧）

1. 加盟金・毎月の本部費・看板施工の額と契約期間。（本部ごと）
2. 近隣の加盟店の会社名と、その会社の監督処分の有無。（本部ごと）
3. 毎月本部に払う合計（上限）（未確認（非公開））（全本部共通）
4. 契約期間（未確認）（全本部共通）
5. 違約金・中途解約の条件（未確認）（全本部共通）

この一覧は、当サイトが現時点で特定した未解決事項です（調べ切れていない項目が残る可能性があります）。1つでも書面で出なければ契約を保留します。回答がそろうことと、判断票の「進めてよい条件」を満たすことは別なので、確認票では回答の有無と条件を満たしたかを別々に記録してください。下の「まだ分からないこと」は、この本部について調べて分からなかった項目の一覧（比較の材料を含む）です

まだ分からないこと（本部ごとの項目3件。必須か比較の材料かは右の列）

進め方：「まだ分からないこと」のうち、毎月本部に払う合計・開業までの必要額（加盟金など初期費用を変える項目を含む）・契約期間と違約金・子どもや利用者の安全に関わるものは必須の確認です。1つでも書面で答えが出なければ、その時点で契約を保留します。顧客向けの契約書式・返金の規約は、本部が提供するかを比較の材料にし、加盟者が自分で運用を用意できることを進める条件にします。必須の答えがそろい「進めてよい条件」を満たせば、加盟店の訪問と契約書の確認に進みます。ほかの項目は本部どうしを比べる材料です。

収支の要約

注記の全文（3件）

• 初期費用の範囲：本部契約費は含むか不明・物件取得費は別・内装・設備は別・開業準備は別・保証金は含むか不明
• 確認状態：非公開：公式は加盟金・月額とも非公開。第三者の月33万円（税込）は本部の資料で確かめられない
• 確認状態：率の出典：第三者（第三者の比較サイト（不動産フランチャイズのミカタ）は『ロイヤリティ 33万円／月（税込）』『契約期間 1年間（以降1年ごとの自動更新）』（時期不明））

宅建業の免許：加盟者自身の宅建業免許（加盟の条件が『宅建免許を取得して営業活動している法⼈』）。専任の宅建士：既存の宅建業者が対象のため、本部の要件・支援の記載なし。ポータルの掲載費：いい部屋ネットは無料。監督処分（指示・業務停止・免許取消）は免許を持つ加盟店の会社の名前で公表され、ブランド名では検索できません。加盟店の会社名で照合した結果は下の節に書きます。

回収とお金の流れ

この本部は、加盟金・毎月の本部費が公開されていない（『ご契約内容により異なります』）ため、同じ式の試算をしていません。

試算は税抜で計算。この本部の税区分の読み取り：料金 不明・本部費 不明・初期費用 不明。

店の出入り

当サイト集計（公式一覧の照合）

2024-05-15〜2026-10-13。範囲：発表と店舗検索・照合なし

掲載消失≠閉店（移転・改名を含む）。新しく掲載≠開店

店舗単位の照合は未実施（総数のみ）

ほかの本部・業態と比べる：フランチャイズの閉店率・撤退率（公式店舗一覧の掲載消失）

加盟店の会社名で処分を照合した結果

いい部屋ネットの加盟店の会社名は照合していません。

公式の店舗一覧に会社名が載っておらず、店ごとのページから集めていません。本部・グループの名前は、国土交通省のネガティブ情報等検索の全268件（処分日2021年10月〜2026年9月）と、6府県（大阪・神奈川・埼玉・千葉・北海道・京都）の処分の公表に見つかりませんでした。

この本部の加盟店に処分があるかは、当サイトでは確かめていません。加盟を考えるなら、近くの加盟店の会社名を説明会で聞き、国交省のネガティブ情報等検索と都道府県の公表で1社ずつ照合してください。処分は加盟店の会社の名前でしか出てきません。

照合していない道県がある：国交省の検索に載る知事処分は約15都県だけで、6府県を足しても、宮城・広島・岡山・茨城・新潟・長野・岐阜・滋賀・和歌山・山口・香川・愛媛・長崎など約25道県の知事処分は照合していない。該当の数は下限。指示より軽い行政指導と、公表サイトに載らない処分は対象外。

照合した全本部の結果は不動産仲介の調査の「加盟店の会社名で処分を照合した」にあります。

比較候補

調査結果（9つの領域）

調査メモは準備中です。

公表記録が見つからないことは、問題がない証明ではありません。裁判例検索・消費者庁・公取委・厚労省の公表を照合した範囲での結果です。

一覧から消えた店の理由（人に任せた・本部の支援など）は、公開情報では特定できません。

更新履歴・出典

判定の根拠（規則の判定結果・採用した例外・理由）

規則は評価の方法の「判定の規則」です。

出典

1. いい部屋ネット 不動産フランチャイズ加盟店募集（大東建託パートナーズ。加盟料金は契約内容により異なる、加盟条件は宅建免許を取得して営業活動している法人）（確認日 2026-10-13）
2. 週刊不動産経営 大東建託の『いい部屋ネット』フランチャイズ展開をスタート（第三者・2021年1月）（確認日 2026-10-13）
3. PR TIMES 大東建託リーシング、ＦＣ加盟店１００店舗目がオープン（2024-05-15、367拠点〈直営237・FC130〉、2030年までにFC550店舗）（確認日 2026-10-13）
4. いい部屋ネット 店舗検索（都道府県別。FC164・直営234、当サイトの集計）（確認日 2026-10-13）
5. 国税庁法人番号公表サイト 大東建託パートナーズ株式会社（1010401016618）（確認日 2026-10-13）
6. 全国賃貸住宅新聞 大東建託リーシングがFC事業開始（第三者・2021-01-13）（確認日 2026-10-13）
7. 不動産フランチャイズのミカタ 賃貸仲介FC主要10社（第三者。いい部屋ネット 加盟店数256・契約1年自動更新・ロイヤリティ33万円／月〈税込〉）（確認日 2026-10-13）

数字は各出典の記載をそのまま使っています。本部の方で誤りや更新があれば訂正窓口からお知らせください。