トランクルーム・レンタル収納（屋内型・コンテナ型）の開業ガイド

トランクルームFCの説明会で聞くこと：9本部の未確認事項から

更新 2026-10-23｜調査日 2026-10-23｜フランチャイズリサーチ 編集部｜数字の出し方は調査方法｜行政資料企業公表第三者報道編集部の集計編集部の試算編集部判断を区別して表示

対象：トランクルーム・レンタル収納のフランチャイズ比較の9本部です。全業態をまとめた質問の順番は「フランチャイズ説明会で聞くべき質問」にあります。

結論：空欄を持って行き、書面で埋まらなければ保留

編集部の判断を先に、表にまとめます。

編集部の一言はこうです。説明会では、本部ページの「未解決の必須事項」をそのまま聞いてください。 共通の4項目のすべてが未確認の本部は4本部です。

埋まった欄の数で、次に進む本部を決めます。

先に断っておくこと

• 数え方： 本部ページの「未解決の必須事項」と同じです（全本部共通の4項目のうち未確認のものと、本部ごとに特定した必須の確認を、重複なく1つにした一覧）。聞くべきことがこれで尽きるわけではありません。
• 「未確認」の意味： 公開資料に見つからなかったという意味です。非公開は悪いことではなく、書面で出れば同じです。
• 比較の材料： 必須でない未確認は、文の内容で主題に分けました。

聞くことを、当てはまる本部の多い順に

トランクルームの9本部のうち、その質問が未解決として残っている本部の数です編集部の集計。

トランクルームで必ず聞くこと

1. 加盟店の稼働の推移： 開業から6か月・1年・2年・3年の稼働の分布（平均でなく、いちばん遅い店を含む）。収支例の立ち上がりが加盟店の実績か計画か。
2. 家賃・地代の比率： 紹介される物件の家賃÷満室の売上、借地の地代と期間。
3. 確認済証と用途地域： 屋外のコンテナは確認申請を誰が取るか、出店しない用途地域。屋内は用途変更の確認申請（200㎡超）と検査済証の要否。
4. 荷物の補償： 利用者の動産保険の上限、加盟者の施設賠償の保険、盗難・カビ・漏水の対応の決まり。
5. 借上げ・転貸の条項： 借上げの賃料の見直し・中途解約の条項、転貸の元の借地の期間と、本部が退いたときの扱い。
6. 初期費用のうち本部に払う額： 区画・コンテナ・内装を本部か関係会社から買うか、調達先を選べるか。
7. やめ方と売値： 契約期間・更新料・中途解約の違約金、撤退の費用、本部が示す売値の倍率の実例。

本部ごとの未解決の必須事項

本部ページの一覧の件数です。

件数の多い順に並べました。件数が最も多いのはスペースプラス（5件）、最も少ないのはベストトランク・コンテナ収納・プラスルーム・スマートボックスセルフストレージ（2件）です編集部の集計。

よくある質問

トランクルームのフランチャイズの説明会では何を聞けばいい？

9本部の本部ページでは、未解決の必須事項が1本部あたり中央値3件残っています。

まず毎月の本部への支払いの全部と算定の基礎、開業の総額（内装工事・物件の保証金を含む）、加盟店の開業からの月別の稼働を書面で出してもらってください。

本部の利回りの表で判断してよいですか？

足りません。プラスルームの『実質利回り20.8%』は満室の値で、電気代・警備費を引いていません企業公表。同じ本部が書く稼働80%の行の手取りで初期費用を割っても94か月です（本部の数字のまま）。

根拠

• 未解決の必須事項：各本部ページの「未解決の必須事項」と同じ作り方編集部の集計
• 集計：編集部の集計（掲載中の本部のデータを同じ規則で数えたもの）