トランクルーム・レンタル収納（屋内型・コンテナ型） フランチャイズ
スペースプラスのフランチャイズ初期費用・ロイヤリティ・評判と店の増減
この本部の論点：スペースプラスのコンテナトランクFCは加盟金と業務委託料がいくらか
スペースプラスのフランチャイズの判定は「様子見」（主な理由：本部費未確定）です。初期費用の総額は非公開、毎月本部に払う費用は（金額非公開の費用あり）です。
スペースプラスのフランチャイズの要点
| 加盟金 | 公開資料に単独の記載なし |
|---|---|
| 初期費用（公表） | 非公開 |
| 毎月本部に払う | （金額非公開の費用あり） |
| 契約の年数・違約金 | 年数は記載なし・違約金は公開資料に記載なし |
| 店の増減 | 2025年4月→2026年10月：409→427店（※都道府県ごとの件数の照合（店単位ではない）） |
| 見送る条件 | 成功事例の『利回り32％』『42.8％』〔公表〕を見込みにしないでください |
判定
様子見土地のサブリースの会社ランドピアの本部で、幹線道路沿いの空き地に海上コンテナを置く屋外型が9割、店舗数は563（2026年6月・プレスリリース）です〔公表〕。
編集部判断。判断材料が足りない段階。決定的な悪い材料はない
主な理由：本部費未確定
お金
最大の未確認
最大の未確認（必須の確認）：利用者の荷物の補償（『収納物の管理は利用者責任』）。 ほか7件（未解決の必須5件）
スペースプラスの資料で、未確認を確かめる
「最大の未確認」は公開情報では分かりません。本部の資料と説明会で確かめます。未解決の必須事項は5件です。
受け付けました
ご希望の本部の資料をお届けできるよう手配します。内容を確認のうえ、メールでご連絡します。
資料を待つあいだに読む
スペースプラスの説明会・資料で聞く質問（8問）
- 必須利用者の荷物の補償（『収納物の管理は利用者責任』）は？答え：出どころ（資料・説明会・契約書）：
- 必須毎月本部に払う合計（指定先への支払いを含む上限）を、書面で示してもらえますか？公開情報の状態：未確認（非公開）答え：出どころ（資料・説明会・契約書）：
- 必須開業までの必要額の総額と、含まれない費目（保証金・運転資金など）を見積書で示してもらえますか？公開情報の状態：未確認答え：出どころ（資料・説明会・契約書）：
- 必須契約期間と、更新の条件（更新料を含む）は？公開情報の状態：未確認答え：出どころ（資料・説明会・契約書）：
- 必須途中でやめるときの違約金の計算式と、競業避止の範囲・期間は？公開情報の状態：未確認答え：出どころ（資料・説明会・契約書）：
- 比べる費用のすべては？答え：出どころ（資料・説明会・契約書）：
- 比べる直営とFCの内訳は？答え：出どころ（資料・説明会・契約書）：
- 比べる店単位の入れ替わり（照合は都道府県の件数だけ・区間1.5年）は？答え：出どころ（資料・説明会・契約書）：
「必須」は、1つでも書面で答えが出なければ契約を保留する項目です。聞き方と、答えの見分け方はトランクルーム・レンタル収納（屋内型・コンテナ型）の説明会で聞くことにあります。
次に比べる本部
同じ型収納ピット様子見
初期 『初期投資500万円～』の下限だけ・判定の理由：本部費未確定
判定が同じレンタル収納スペースPiO様子見
初期 1,694.5万円。内装工事は別途で額なし。首都圏・50坪超の自分の建物に限る募集・判定の理由：採算未確認
この本部について検索される疑問への答え
- スペースプラスの加盟金と初期費用は？
- 加盟金の単独の額は公開資料で確認できず、初期費用の総額は非公開です。初期費用の総額は未確認で、必要額は本部の見積書で確かめます。
- スペースプラスのロイヤリティ（毎月本部に払う費用）は？
- 毎月本部に払う費用は（金額非公開の費用あり）（税区分不明）です。本部費の確かさは「非公開」で、総額は本部の書面で確かめる必要があります。
- スペースプラスのフランチャイズは儲かる？年収は？
- 加盟金・業務委託料・サイト登録費・初期費用がどれも非公開ため、同じ式の試算はしていません。年収も推計していません。オーナーの手取りは、売上から毎月本部に払う（金額非公開の費用あり）と、仕入れ・人件費・家賃を引いた残りです。
- スペースプラスの評判は？店は増えている？
- 口コミの評判は集計していません。公表の店数を2025年4月と2026年10月で比べると409→427店（※都道府県ごとの件数の照合（店単位ではない））です。
- スペースプラスのフランチャイズはやめとけ？
- 口コミの「やめとけ」は集計していませんが、当サイトの判定は「様子見」（主な理由：本部費未確定）です。見送る条件の1つ目は「成功事例の『利回り32％』『42.8％』〔公表〕を見込みにしないでください」です。
- スペースプラスの契約期間・違約金は？
- 契約期間は公式資料では確認できず（2026年10月23日時点）、違約金・中途解約の条件は公式資料では確認できず（2026年10月23日時点）です。確認できない項目は、契約前に書面で確かめる必須の確認です。ほかの本部の違約金の計算式と比べるときは「フランチャイズの違約金・中途解約・契約期間」の一覧を見ます。
同じ業態で比べる：トランクルーム・レンタル収納フランチャイズ9社の比較・トランクルーム・レンタル収納（屋内型・コンテナ型）の開業資金・トランクルーム・レンタル収納（屋内型・コンテナ型）のロイヤリティ・トランクルーム・レンタル収納（屋内型・コンテナ型）の失敗原因
進める条件・見送る条件・未確認事項
土地のサブリースの会社ランドピアの本部で、幹線道路沿いの空き地に海上コンテナを置く屋外型が9割、店舗数は563（2026年6月・プレスリリース）です〔公表〕。
公式の物件検索は2025年4月の409件から今の427件に増え、都道府県ごとの純減は合わせて10件（2.4%）です〔集計 2026-10-22〕。判定を止めているのは、費用が何も公開されていないからです。
投資家向けFAQは『弊社への業務委託料』『サイト登録費』の費目だけを書き、加盟金・初期費用・委託料の額はありません。土地のない加盟者は本部が地主と結んだ借地を転貸で借りるため、元の借地の期間と、本部が退いたときの扱いも確かめる必要があります。屋外型の本部なのに、建築確認と用途地域の扱いが公開資料にありません。
判定の条件での試算 試算なし（費用が非公開）
進めてよい条件
- 加盟金・コンテナと設置の費用・業務委託料・サイト登録費・転貸の地代が書面で出ること。
- 出店する現場の建築確認（確認済証）と、出店しない用途地域が書面で示されること。
- 転貸の元の借地の期間と、本部と地主の契約が切れたときの扱いが書面で出ること。
見送る条件
- 成功事例の『利回り32％』『42.8％』〔公表〕を見込みにしないでください。初期費用と費用の内訳がない1件の声です。
- 確認済証のないコンテナの現場で始めないでください。
全本部共通の必須の確認（4項目。確認済み0・未確認4）
| 毎月本部に払う合計（上限） | 未確認（非公開） |
|---|---|
| 開業までの必要額（初期費用の総額と範囲） | 未確認 |
| 契約期間 | 未確認 |
| 違約金・中途解約の条件 | 未確認 |
当サイトが特定した未解決の必須事項（5件。共通の未確認と本部ごとの必須を重複なく合わせた一覧）
- 利用者の荷物の補償（『収納物の管理は利用者責任』）。（本部ごと）
- 毎月本部に払う合計（上限）（未確認（非公開））（全本部共通）
- 開業までの必要額（初期費用の総額と範囲）（未確認）（全本部共通）
- 契約期間（未確認）（全本部共通）
- 違約金・中途解約の条件（未確認）（全本部共通）
この一覧は、当サイトが現時点で特定した未解決事項です（調べ切れていない項目が残る可能性があります）。1つでも書面で出なければ契約を保留します。回答がそろうことと、判断票の「進めてよい条件」を満たすことは別なので、確認票では回答の有無と条件を満たしたかを別々に記録してください。下の「まだ分からないこと」は、この本部について調べて分からなかった項目の一覧（比較の材料を含む）です
まだ分からないこと（本部ごとの項目4件。必須か比較の材料かは右の列）
| 未確認事項 | 区分と、契約保留になる理由 |
|---|---|
| 1. 利用者の荷物の補償（『収納物の管理は利用者責任』）。 | 必須の確認（安全・法令。書面で出なければ保留） 利用者・顧客の安全と法令順守に関わる。本部の方針と加盟店への適用を確かめないまま進めない |
| 2. 費用のすべて。 | 比較の材料 本部どうしを比べる材料。書面で出なくても契約の保留にはしない |
| 3. 直営とFCの内訳。 | 比較の材料 本部どうしを比べる材料。書面で出なくても契約の保留にはしない |
| 4. 店単位の入れ替わり（照合は都道府県の件数だけ・区間1.5年）。 | 比較の材料 本部どうしを比べる材料。書面で出なくても契約の保留にはしない |
進め方：「まだ分からないこと」のうち、毎月本部に払う合計・開業までの必要額（加盟金など初期費用を変える項目を含む）・契約期間と違約金・子どもや利用者の安全に関わるものは必須の確認です。1つでも書面で答えが出なければ、その時点で契約を保留します。顧客向けの契約書式・返金の規約は、本部が提供するかを比較の材料にし、加盟者が自分で運用を用意できることを進める条件にします。必須の答えがそろい「進めてよい条件」を満たせば、加盟店の訪問と契約書の確認に進みます。ほかの項目は本部どうしを比べる材料です。
未解決の必須事項5件を本部の資料で確かめる（出なければ保留）
公式サイト（外部）へのリンクです。リンク先での申込みは、ご本人が入力します。
資料にない数字は、説明会で質問できます。聞き方はトランクルーム・レンタル収納（屋内型・コンテナ型）の説明会で聞くことにあります。聞いた数字は比較シートに書き込むと比べやすくなります。
現在、紹介料・広告の契約を結んでいる本部はありません。契約した場合は該当するリンクに【PR】と表示します。紹介料の有無で判定や掲載順は変えません。
収支の要約
| 公表の初期費用と包含範囲 | 非公開 公開情報なし 含む：開業準備 出典・算式：出典1（2026-10-22確認）・出典7（2026-10-23確認）・出典2（2026-10-22確認）。ほかの本部と比べる：トランクルーム・レンタル収納（屋内型・コンテナ型）9本部の開業資金・加盟金・初期費用の相場 |
|---|---|
| 毎月本部に払う費用と確認状態 | （金額非公開の費用あり） 本部公表（費目の合計は当サイト集計） 非公開：業務委託料・サイト登録費・転貸の地代のどれも額がない 税区分不明 試算なし 出典・算式：出典2（2026-10-22確認）・出典1（2026-10-22確認）。ほかの本部と比べる：トランクルーム・レンタル収納（屋内型・コンテナ型）9本部のロイヤリティ・ロイヤリティ相場 |
| 雇用時の利益／本人勤務時の労働報酬込み現金と回収原資（月） | 試算なし 加盟金・業務委託料・サイト登録費・初期費用がどれも非公開ため、同じ式の試算をしていない |
注記の全文（1件）
- 初期費用の範囲：含む：開業準備。本部契約費は含むか不明・物件取得費は含むか不明・内装・設備は含むか不明・保証金は含むか不明
詳細を開く（地域比較・稼働率比較・初期費用の包含・入力の確かさ）
初期費用に含まれるもの
| 費目 | 公表の初期費用に |
|---|---|
| 本部への初期費用（加盟金・研修など） | 不明 |
| 物件取得（敷金・仲介など） | 不明 |
| 内装・設備・機器 | 不明 |
| 開業準備（開業前の販促・採用） | 含む（試算で足した） |
| 保証金（本部に預けるもの） | 不明 |
| 運転資金 | 不明 |
加盟金・業務委託料・サイト登録費・初期費用がどれも非公開ため、同じ式の試算をしておらず、回収は計算していません。言葉の区別：本部契約費＝加盟金・研修費など本部に払う初期費用、開業までの必要額＝本部契約費＋物件取得＋内装・設備＋開業準備、事業に必要な現金（借入前）＝開業支出（開業までの必要額＋保証金）＋営業開始後の追加資金需要（立ち上がりの赤字と、在庫・入金待ちの増加。月別の試算で計算済み）。
月別の累積収支の最低点で、借入・返済・生活費の前。予備（使わずに残す現金）は含まず、別に用意する。本部が公表する「運転資金」は追加資金需要か予備のどちらかで、二重には足さない、家計・借入込みで必要な自己資金＝月末の現金残高（期首残高＋入金−支出−返済−家計移転）が一度もマイナスにならないために最初に用意する自己資金（借入の額と家計で変わるため、収支シミュレーターと資金計画のガイドで計算）。
費目の分け方は本部の公表文から当サイトが分けたもので、見積書で確かめてください。
試算の主要な入力の確かさ
| 入力 | 状態 | 根拠 |
|---|---|---|
| 単価 | 未確認 | 試算していない（加盟金・業務委託料・サイト登録費・初期費用がどれも非公開） |
| 所要時間 | 未確認 | 試算していない（加盟金・業務委託料・サイト登録費・初期費用がどれも非公開） |
| 利用頻度 | 未確認 | 試算していない（加盟金・業務委託料・サイト登録費・初期費用がどれも非公開） |
| 雇用条件 | 未確認 | 試算していない（加盟金・業務委託料・サイト登録費・初期費用がどれも非公開） |
| 初期総額 | 未確認 | 初期費用が公開されておらず、型の代表値で置いた |
| そのほか利益を大きく動かす入力 | 未確認 | 試算していない（加盟金・業務委託料・サイト登録費・初期費用がどれも非公開） |
単価・所要時間・利用頻度のどれかが「未確認」の本部は、試算を参考として扱い、順位・比較に入れません。「代替値」は本部が公開していない値を業界統計や同業の公表値で置いたもので、順位には使いますが本部の資料で確かめてください。初期総額が「未確認」の本部は、回収の比較から外しています。
「そのほか利益を大きく動かす入力」（同時人数・粗利率・1件の売上・紹介の手数料など）は、欄の名前ではなく、確かめられていない値を合理的な幅の悪いほうの端に置いて判定が変わるかで扱いを決めます。判定に使う回収が期限を超える本部は、順位・比較に入れません。
回収とお金の流れ
この本部は、加盟金・業務委託料・サイト登録費・初期費用がどれも非公開ため、同じ式の試算をしていません。
試算は税抜で計算。この本部の税区分の読み取り：料金 不明・本部費 不明・初期費用 不明。
スペースプラスの代わりに見る本部
判定が同じトランクルームパイン様子見
店の減少なし（23→24店）・判定の理由：本部費未確定
判定が同じベストトランク様子見
回収 5年1か月（61か月）・判定の理由：実績不足
3社を比較表で並べる回収は各本部の判定に使う条件での試算
店の出入り
観測：2025-04-18〜2026-10-22。範囲：※都道府県ごとの件数の照合（店単位ではない）
掲載消失≠閉店（移転・改名・ブランド変更を含む）。新しく掲載≠開店。
検査：内訳が未確認のため恒等式は検査できない
単位：店
照合はトランクルーム・コンテナトランクの検索だけで、バイクコンテナは含まない。2023-06・2024-04の保存版は件数の表示がなく数えられず、区間は1.5年。消えた店の下限10は起点の2.4%。プレスリリースの店舗数は552（2025年9月）→558（2026年2月）→563（2026年6月）。店単位の照合ではないため、一覧に新しく載った店・消えた店は数えず、地域ごとの純減の合計（10）を消えた店の下限として記録した
出典：店舗の照合の記録
| 区分 | 数（店） | 意味 |
|---|---|---|
| 起点 | 409店 | 2025-04-18の公式一覧 |
| 新しく掲載 | 未確認 | 店舗単位の照合は未実施 |
| 掲載消失 | 未確認 | 店舗単位の照合は未実施 |
| 現在 | 427店 | 2026-10-22の公式一覧 |
当サイト集計（公式一覧の照合）
2025-04-18〜2026-10-22。範囲：※都道府県ごとの件数の照合（店単位ではない）
掲載消失≠閉店（移転・改名を含む）。新しく掲載≠開店
店舗単位の照合は未実施（総数のみ）
ほかの本部・業態と比べる：フランチャイズの閉店率・撤退率（公式店舗一覧の掲載消失）
詳細を開く（照合の一覧・推移）
店舗数の推移（総数）
比較候補
調査結果（9つの領域）
調査メモは準備中です。
公表記録が見つからないことは、問題がない証明ではありません。裁判例検索・消費者庁・公取委・厚労省の公表を照合した範囲での結果です。
一覧から消えた店の理由（人に任せた・本部の支援など）は、公開情報では特定できません。
更新履歴・出典
| 更新 | 2026年10月24日 |
|---|---|
| 判定 | 様子見 主な理由：本部費未確定 |
| 確認日 | 2026-10-22 |
判定の根拠（規則の判定結果・採用した例外・理由）
| 規則の判定結果 | 規則1に当たらない（物件検索は純増・消えた店の下限は2.4%）。共通の条件(b)・規則3の費用が置けず→規則4（様子見・本部費未確定） |
|---|---|
| 採用した例外 | なし |
| 理由 | 初期費用と毎月の本部への支払いが非公開のため |
| 判定を見直す条件 | 費用が出れば、借地のコンテナの型で試算する |
規則は評価の方法の「判定の規則」です。
出典
- スペースプラス フランチャイズ募集（2023年8月現在500店舗以上・土地転貸）（確認日 2026-10-22）
- スペースプラス 投資家・オーナー様向けよくある質問（倉庫業免許不要・業務委託料・サイト登録費）（確認日 2026-10-22）
- スペースプラス コンテナビジネスについて（保管・管理責任は負わない・エリア集中型）（確認日 2026-10-22）
- スペースプラス 成功事例（利回り32％・42.8％）（確認日 2026-10-22）
- 株式会社ランドピア 会社概要（確認日 2026-10-22）
- 国税庁 法人番号公表サイト 株式会社ランドピア（中央区新川）（確認日 2026-10-22）
- ランドピア プレスリリース 2026-02-20（全国41都道府県、558店舗・屋外型が9割）（確認日 2026-10-23）
- スペースプラス 物件検索（都道府県別の件数 計427。2025-04-18の保存版は409）（確認日 2026-10-22）
- ランドピア プレスリリース 賃貸住宅フェア2025出展（552拠点・2025年9月時点）。検索結果の要約で確認、本文は未読（確認日 2026-10-23）
- ランドピア プレスリリース 賃貸住宅フェア2026東京出展（563店舗・2026年6月時点）。検索結果の要約で確認、本文は未読（確認日 2026-10-23）
数字は各出典の記載をそのまま使っています。本部の方で誤りや更新があれば訂正窓口からお知らせください。
この本部の方へ：訂正・資料の提出は本部の方の窓口から（どの資料が判定のどこに効くかは本部の方へ）
すべてのデータと出典（費用・本部の体力・店舗・契約・支援・順位・質問の記録）
店舗数の推移（総数）
2025-04-18の409店から、2026-10-22の427店へ（＋18店）。
店舗単位の照合は未実施（総数はIR等で確認）です。一覧から消えた店・一覧に新しく載った店の数は数えていません。
照合はトランクルーム・コンテナトランクの検索だけで、バイクコンテナは含まない。2023-06・2024-04の保存版は件数の表示がなく数えられず、区間は1.5年。消えた店の下限10は起点の2.4%。プレスリリースの店舗数は552（2025年9月）→558（2026年2月）→563（2026年6月）。店単位の照合ではないため、一覧に新しく載った店・消えた店は数えず、地域ごとの純減の合計（10）を消えた店の下限として記録した
1. お金の流れ
| 初期費用の総額 | 公開情報なし |
|---|---|
| 加盟金 | 公開情報なし |
| 保証金 | 公開情報なし |
| 研修費 | 公開情報なし |
| 内装・設備 | 公開情報なし |
| ロイヤリティ | 公開情報なし |
| 毎月本部に払う額（目安） | （金額非公開の費用あり）（公開された費目の合計・当サイト集計。本部への広告分担金の有無は未確認） |
| 本部への支払いの確かさ | 非公開（業務委託料・サイト登録費・転貸の地代のどれも額がない） 「金額・支払条件を確認」の本部だけを順位・比較に使い、第三者情報を含むそれ以外は参考として分けています（評価の方法） |
| 税区分 | ロイヤリティ：税区分不明／初期費用の総額：税区分不明 当サイトの試算は税抜で計算しています（税込・税区分不明の料金は1.1で割り、本部費・初期費用は「税込」と明記された額だけ1.1で割る。上の表示は公表のまま） |
どの費目も額の記載なし
本部が示す収支モデル
本部の説明（原文に近い形で引用）
成功事例『オープン3ヶ月で33室中、25室が稼動。ネット収益が28万円／月で、利回りですと32％となりました。』『現在では毎月安定した収益を生み、利回りは42.8％。』（加盟者の声。初期費用・費用の内訳は書かれていない）[4]
この数字の前提と抜けている費用: 加盟者の声の1件の『ネット収益28万円／月』『利回り32％』から逆算すると、初期費用は約1,050万円（28万円×12÷0.32・編集部の逆算）。いつの事例か、ネット収益に地代・業務委託料が入っているかは書かれていない
2. 本部の体力
| 運営会社 | 株式会社ランドピア[5][6] |
|---|---|
| 設立 | 1992-02-10[5][6] |
| 資本金 | 1億円[5][6] |
| 上場 | 非上場 |
官報の決算公告は確認できていません（未掲載または確認中）。
3. 店舗数の増減
4. 契約の落とし穴
| 契約期間 | 公開情報なし |
|---|---|
| 更新料 | 公開情報なし |
| 中途解約 | 公開情報なし |
| テリトリー | 『エリア集中型複数展開方式』（展開重点地域に高密度で出店）[3] |
| 競業避止 | 公開情報なし |
| 契約前の開示資料 | 公開されていない[3] 公開資料・ポータル・説明会資料で分かった契約条件。中小小売商業振興法の法定開示書面そのものとは限りません |
| 法定開示書面への該当確認 | 未確認（本部が中小小売商業振興法の対象か、法定開示書面を契約前に交付するかは、書面で確認してください） |
契約条件の多くは説明会や開示書面でしか分かりません。空欄は「契約前に必ず書面で確認する項目」です。
5. 本部の支援
| 研修 | 公開情報なし |
|---|---|
| 開業支援 | 事業適地の選定・賃貸契約・コンテナの設置プラン・事業計画（工期3〜6か月）[2] |
| SV（巡回指導） | 受付・審査・契約・入金管理・更新・解約の業務委託[2] |
| 集客 | 本部Webサイトへの掲載（サイト登録費）・現地看板・のぼり・チラシ[2] |
| 採用 | 公開情報なし |
| 物件 | 公開情報なし |