トランクルーム・レンタル収納のFC9本部の費用・立ち上がり・利回り表示の調査

エグゼクティブサマリー（3分で読める要約）

調査日は2026年10月23日です。この調査の売上は月商（税抜）で、満室時の月の賃料（本部の収支例）×稼働率です。稼働は開業から24か月で目標まで直線で上がり、目標の稼働は少ない65%・標準78%・多い86%と置きました（プラスルームのFAQと上場のエリアリンクの月次）。どの本部も運営は本部か管理会社に任せる無人の型で、回収は店の営業利益で数えます。

お金の流れ

月の利益 ＝ 満室時の賃料×稼働率 − 管理手数料・ロイヤリティ・動産保険・決済（売上に比例）− 本部への定額 − 家賃・地代 − 警備・光熱・保険・清掃の外注

（試算・参考。満室時の賃料は本部の収支例、稼働は代替値。順位は付けない）

本部の数字のままの割り算

本部の収支例の利益で、本部の初期費用を割っただけの月数です。立ち上がりも、収支例にない電気・警備も入れていません。

売却案件との差

売りに出ているトランクルームの案件（BATONZ・TRANBI、2026年10月の掲載）の希望額の中央値は約545万円で、稼働の低い店が赤字か損益の境目で出ています編集部の集計（2026年10月23日）。屋内型の稼働は開業から数年で47〜74%、札幌の2号店は開業7か月で稼働48%・経費が売上を上回っていました〔第三者資料〕。

法人で加盟する場合

全員雇用（人を雇う）・都市部・標準の水準の試算です。2店目は1店目と同じ型・同じ条件で、12か月後・24か月後に開くと置きました。必要額が確定しない本部は、確認済み費用だけの試算（参考）です。法人の管理部門費・複数拠点の管理者・本社の配賦・採用費・既存社員の配置費は、出典のある相場がないため未対応で、差し引いていません。

条件別の候補

様子見の本部

ベストトランク、BLUE STORAGE、トランクルームパイン、レンタル収納スペースPiO、スマートボックスセルフストレージ、スペースプラス、収納ピット。PiOは内装工事の額が非公開で開業の総額が分からず、開業企画料の率も本部のページどうしで10%と15%に分かれています。ベストトランクとSBSSは加盟店の数と開業時期が分かりません。

収納ピット・スペースプラス・BLUE STORAGEは本部費を出さず、パインは2013年の条件しかありません企業公表。

おすすめしない本部

コンテナ収納、プラスルーム。プラスルームは本部自身の表の稼働80%の行のままでも5年で戻らず、コンテナ収納は本部の例の現場が満室でも5年で戻らない計算です編集部の試算。

この分析の限界

• 稼働の3水準はプラスルームのFAQと上場のエリアリンクの月次の値で、加盟店の平均ではありません。立ち上がり（24か月）は収納ピットの説明の短いほうです。
• 満室時の賃料は本部の収支例の値で、候補の建物・土地の相場ではありません。ベストトランクは業務委託費からの割り算、SBSSは3年目の賃料からの割り算です。
• 本部の収支例にない電気・警備・保険（月1.9万円）は、売却案件1件とSBSSの事業計画の値です。コンテナ収納のポータル掲載料・振込手数料・修繕費は額がなく入れていません。
• 収納ピット（2026年10月22日から）とスペースプラス（10月21日から）の公式サイトが緊急メンテナンス中で、今の一覧と文言を取り直していません。
• 賃貸住宅管理業法がトランクルームにかからないことは、条文で確かめていません。アンビシャス・錦屋の法人番号は特定できていません。