トランクルーム・レンタル収納（屋内型・コンテナ型）の開業ガイド

トランクルームFCのロイヤリティ比較｜管理手数料10〜15%と、満室の売上に掛かる業務委託費

更新 2026-10-23｜調査日 2026-10-23｜フランチャイズリサーチ 編集部｜数字の出し方は調査方法｜行政資料企業公表第三者報道編集部の集計編集部の試算編集部判断を区別して表示

編集部の判断

この業態の本部費で見るべきは、率の高さより、算定の基礎が「稼働した賃料」か「満室の売上」かです。

稼働した賃料に掛ける本部は、空室の月の負担も小さくなります。満室の売上に掛ける本部は、部屋が埋まる前の2〜3年に、実際の売上に対して重い負担がかかります編集部判断。

もう1つは、管理手数料の中身です。プラスルームの15%は、案内・契約・集金・清掃・ポータル掲載・クレーム対応まで含むと書きます企業公表。率が同じでも、別に払う費目がある本部は負担が増えます。

状況別：編集部ならこうする

9本部の毎月の本部への支払い

企業公表

標準の稼働での本部費の重さ

（試算・参考。標準の稼働78%での税抜の売上に対する比。動産保険・カード手数料・決済は含まない）

ベストトランクの業務委託費は月74,000円で、稼働に関係なく同じ額です。標準の稼働で売上の18.3%ですが、稼働50%の月は実際の売上の26%になります（業務委託費÷満室の半分の売上）。

本部費の外にある支払い

• 動産保険・カード手数料：PiOは動産保険料（稼動賃料の約2%）と、カード利用者の決済手数料4%を加盟店の費用に挙げます企業公表。
• セキュリティ・システム：PiOはALSOKを出店の条件にし、セキュリティ運営費を月4万円台で置きます企業公表。
• ポータル掲載・振込：コンテナ収納は、管理費10%のほかにポータル掲載料・振込手数料・修繕費を収益から引くと書きますが、額はありません企業公表。
• キャンペーンの値引き：『3か月賃料50%』などの値引きを誰が負うかを書く本部はありません企業公表。

本部に出してもらう数字

• 毎月の必須の支払いの全額（率・定額・最低額・成果報酬・システム・更新料）と、それぞれの算定の基礎。
• 管理手数料に含む業務と含まない業務（清掃・集金・督促・ポータル掲載・補修の手配）。
• キャンペーンの値引きの決め方と、加盟店の負担の割合。
• 収納ピット・スペースプラス・BLUE STORAGEは率と額の全部、パインは今の条件。

根拠にしたデータ

• 本部への支払い：各本部ページの「すべてのデータと出典」
• 売上比：編集部の収支モデル

よくある質問

トランクルームのフランチャイズのロイヤリティはいくらですか？

• 公式に率を書く本部では、プラスルームとPiOが15%、コンテナ収納が10%、ベストトランクが満室時売上の13%、SBSSが月1.5万円＋賃料の5%です企業公表。
• 収納ピット・スペースプラス・BLUE STORAGEは額を出していません。

満室時売上に掛かる業務委託費は不利ですか？

部屋が埋まるまでの期間に不利です。ベストトランクの業務委託費は稼働に関係なく月74,000円で、稼働50%の月は実際の売上の26%になります。満室に近づくほど、稼働した賃料に掛ける本部との差は小さくなります。