リフォーム・外壁塗装 フランチャイズ
DUUO（デュオ）のフランチャイズ初期費用・ロイヤリティ・評判と店の増減
この本部の論点：DUUOの加入費用と加入店の数
DUUOのフランチャイズの判定は「様子見」（主な理由：実績不足）です。初期費用は「非公開（『加入費用も最小化』とだけ）」、毎月本部に払う費用は（金額非公開の費用あり）です。
DUUOのフランチャイズの要点
| 加盟金 | 公開資料に単独の記載なし |
|---|---|
| 初期費用（公表） | 非公開（『加入費用も最小化』とだけ） |
| 毎月本部に払う | （金額非公開の費用あり） |
| 契約の年数・違約金 | 年数は記載なし・違約金は公開資料に記載なし |
| 店の増減 | 未確認 |
| 見送る条件 | 建設業の許可とリノベの施工体制を持たない会社・個人は対象外です（本部は工務店向けで、戸建てリノベは1件500万円を超え… |
判定
様子見新築のアイフルホームを束ねるLIXIL住宅研究所が、2026年初めに始めたとみられる戸建てリノベーションのボランタリーチェーンです。
編集部判断。判断材料が足りない段階。決定的な悪い材料はない
主な理由：実績不足
お金
- 事業に必要な現金（借入前）
- 試算なし
この本部は同じ式の試算をしていない（加入費用・月々の費用・指定建材の仕入れ値・収支モデルのどれも額が公開されていない（『加入費用も最小化』とだけ）。既存の工務店が自社ブランドのまま加入するリノベーションVCで、加入店の数も公開されていない）
出典・算式：開業支出は出典1（2026-10-16確認）。月別の試算はない
最大の未確認
最大の未確認（必須の確認）：近くの加入店の会社名と、国交省のネガティブ情報等検索・都道府県の特定商取引法の処分の一覧での照合の結果（加入店の一覧がないため、説明会で聞くしかありません）。 ほか7件（未解決の必須7件）
DUUOの資料で、未確認を確かめる
「最大の未確認」は公開情報では分かりません。本部の資料と説明会で確かめます。未解決の必須事項は7件です。
受け付けました
ご希望の本部の資料をお届けできるよう手配します。内容を確認のうえ、メールでご連絡します。
資料を待つあいだに読む
DUUOの説明会・資料で聞く質問（8問）
- 必須近くの加入店の会社名と、国交省のネガティブ情報等検索・都道府県の特定商取引法の処分の一覧での照合の結果（加入店の一覧がないため、説明会で聞くしかありません）は？答え：出どころ（資料・説明会・契約書）：
- 必須LIXIL住宅研究所の新築FCが書く『売り上げに連動するロイヤリティ』が、DUUOにもあるか？答え：出どころ（資料・説明会・契約書）：
- 必須床材・建具・キッチンにLIXIL製品の指定や採用の比率があるか、その仕入れ値は？答え：出どころ（資料・説明会・契約書）：
- 必須加入店の訪問営業の決まりと、リフォーム瑕疵保険の加入の義務は？答え：出どころ（資料・説明会・契約書）：
- 必須開業までの必要額の総額と、含まれない費目（保証金・運転資金など）を見積書で示してもらえますか？公開情報の状態：未確認答え：出どころ（資料・説明会・契約書）：
- 必須契約期間と、更新の条件（更新料を含む）は？公開情報の状態：未確認答え：出どころ（資料・説明会・契約書）：
- 必須途中でやめるときの違約金の計算式と、競業避止の範囲・期間は？公開情報の状態：未確認答え：出どころ（資料・説明会・契約書）：
- 比べる本部の売上が3年で4割減るなかで、DUUOを何年続ける計画か？答え：出どころ（資料・説明会・契約書）：
「必須」は、1つでも書面で答えが出なければ契約を保留する項目です。聞き方と、答えの見分け方はリフォーム・外壁塗装の説明会で聞くことにあります。
次に比べる本部
同じ型LIXILリフォームショップ様子見
初期 非公開・判定の理由：本部費未確定
判定が同じ壁紙革命 クロスメイク®様子見
向く人：自分が店に立って運営する
この本部について検索される疑問への答え
- DUUOの加盟金と初期費用は？
- 加盟金の単独の額は公開資料で確認できず、初期費用は「非公開（『加入費用も最小化』とだけ）」です。初期費用の総額は未確認で、必要額は本部の見積書で確かめます。
- DUUOのロイヤリティ（毎月本部に払う費用）は？
- 毎月本部に払う費用は（金額非公開の費用あり）（税区分不明）です。本部費の確かさは「非公開」で、総額は本部の書面で確かめる必要があります。
- DUUOのフランチャイズは儲かる？年収は？
- 加入費用・月々の費用・指定建材の仕入れ値・収支モデルのどれも額が公開されていない（『加入費用も最小化』とだけ）。既存の工務店が自社ブランドのまま加入するリノベーションVCで、加入店の数も公開されていないため、同じ式の試算はしていません。年収も推計していません。オーナーの手取りは、売上から毎月本部に払う（金額非公開の費用あり）と、仕入れ・人件費・家賃を引いた残りです。
- DUUOの評判は？店は増えている？
- 口コミの評判は集計していません。公式の店一覧の推移は比べられていません。
- DUUOのフランチャイズはやめとけ？
- 口コミの「やめとけ」は集計していませんが、当サイトの判定は「様子見」（主な理由：実績不足）です。見送る条件の1つ目は「建設業の許可とリノベの施工体制を持たない会社・個人は対象外です（本部は工務店向けで、戸建てリノベは1件500万円を超えやすい）」です。
- DUUOの契約期間・違約金は？
- 契約期間は公式資料では確認できず（2026年10月16日時点）、違約金・中途解約の条件は公式資料では確認できず（2026年10月16日時点）です。確認できない項目は、契約前に書面で確かめる必須の確認です。ほかの本部の違約金の計算式と比べるときは「フランチャイズの違約金・中途解約・契約期間」の一覧を見ます。
同じ業態で比べる：リフォーム・外壁塗装フランチャイズ11社の比較・リフォーム・外壁塗装の開業資金・リフォーム・外壁塗装のロイヤリティ・リフォーム・外壁塗装の失敗原因
進める条件・見送る条件・未確認事項
新築のアイフルホームを束ねるLIXIL住宅研究所が、2026年初めに始めたとみられる戸建てリノベーションのボランタリーチェーンです。
工務店が自社の看板のまま、AIパースと提案の型（『リノベのレシピ』）を使う仕組みで、モデルハウスの義務もテリトリーもありません〔公表〕。ただ加入費用・月々の費用・建材の仕入れ値は一つも額が出ておらず、加入店は自社名で営業するため一覧もなく、続いている店があるかを外から確かめる手段がありません。
本部の売上は2023年3月期の229億円から2026年3月期の136億円へ4割減っています〔第三者〕。今のDUUOは、値段の付いていない提案ツールです。
判定の条件での試算 採算は未計算（加入費用・月々の費用が非公開）
進めてよい条件
- 加入費用・月会費・AIパースなどのサービス利用料・建材の指定と仕入れ値・契約期間と解約の条件が書面で出ること。
- 加入店の数と、加入から1年を超えた工務店のリノベの受注件数（中央値）が書面で出ること。
見送る条件
- 建設業の許可とリノベの施工体制を持たない会社・個人は対象外です（本部は工務店向けで、戸建てリノベは1件500万円を超えやすい）。
- 同じ商圏の工務店が同じ2スタイル・同じAIパースで提案してくるのを避けたいなら見送ります（本部は『テリトリー制限なし』と書いています）〔公表〕。
- 加入費用と月々の費用を書面で出さないなら見送ります。
全本部共通の必須の確認（4項目。確認済み0・未確認4）
| 毎月本部に払う合計（上限） | 未確認（非公開） |
|---|---|
| 開業までの必要額（初期費用の総額と範囲） | 未確認 |
| 契約期間 | 未確認 |
| 違約金・中途解約の条件 | 未確認 |
当サイトが特定した未解決の必須事項（7件。共通の未確認と本部ごとの必須を重複なく合わせた一覧）
- 近くの加入店の会社名と、国交省のネガティブ情報等検索・都道府県の特定商取引法の処分の一覧での照合の結果（加入店の一覧がないため、説明会で聞くしかありません）。（本部ごと）
- LIXIL住宅研究所の新築FCが書く『売り上げに連動するロイヤリティ』が、DUUOにもあるか。（本部ごと）
- 床材・建具・キッチンにLIXIL製品の指定や採用の比率があるか、その仕入れ値。（本部ごと）
- 加入店の訪問営業の決まりと、リフォーム瑕疵保険の加入の義務。（本部ごと）
- 開業までの必要額（初期費用の総額と範囲）（未確認）（全本部共通）
- 契約期間（未確認）（全本部共通）
- 違約金・中途解約の条件（未確認）（全本部共通）
この一覧は、当サイトが現時点で特定した未解決事項です（調べ切れていない項目が残る可能性があります）。1つでも書面で出なければ契約を保留します。回答がそろうことと、判断票の「進めてよい条件」を満たすことは別なので、確認票では回答の有無と条件を満たしたかを別々に記録してください。下の「まだ分からないこと」は、この本部について調べて分からなかった項目の一覧（比較の材料を含む）です
まだ分からないこと（本部ごとの項目5件。必須か比較の材料かは右の列）
| 未確認事項 | 区分と、契約保留になる理由 |
|---|---|
| 1. 近くの加入店の会社名と、国交省のネガティブ情報等検索・都道府県の特定商取引法の処分の一覧での照合の結果（加入店の一覧がないため、説明会で聞くしかありません）。 | 必須の確認（安全・法令。書面で出なければ保留） 利用者・顧客の安全と法令順守に関わる。本部の方針と加盟店への適用を確かめないまま進めない |
| 2. LIXIL住宅研究所の新築FCが書く『売り上げに連動するロイヤリティ』が、DUUOにもあるか。 | 必須の確認（本部費。書面で出なければ保留） 毎月本部に払う合計（上限）が決まらないと、損益分岐と回収を確定できない |
| 3. 床材・建具・キッチンにLIXIL製品の指定や採用の比率があるか、その仕入れ値。 | 必須の確認（本部費。書面で出なければ保留） 毎月本部に払う合計（上限）が決まらないと、損益分岐と回収を確定できない |
| 4. 加入店の訪問営業の決まりと、リフォーム瑕疵保険の加入の義務。 | 必須の確認（安全・法令。書面で出なければ保留） 利用者・顧客の安全と法令順守に関わる。本部の方針と加盟店への適用を確かめないまま進めない |
| 5. 本部の売上が3年で4割減るなかで、DUUOを何年続ける計画か。 | 比較の材料 本部どうしを比べる材料。書面で出なくても契約の保留にはしない |
進め方：「まだ分からないこと」のうち、毎月本部に払う合計・開業までの必要額（加盟金など初期費用を変える項目を含む）・契約期間と違約金・子どもや利用者の安全に関わるものは必須の確認です。1つでも書面で答えが出なければ、その時点で契約を保留します。顧客向けの契約書式・返金の規約は、本部が提供するかを比較の材料にし、加盟者が自分で運用を用意できることを進める条件にします。必須の答えがそろい「進めてよい条件」を満たせば、加盟店の訪問と契約書の確認に進みます。ほかの項目は本部どうしを比べる材料です。
未解決の必須事項7件を本部の資料で確かめる（出なければ保留）
公式サイト（外部）へのリンクです。リンク先での申込みは、ご本人が入力します。
資料にない数字は、説明会で質問できます。聞き方はリフォーム・外壁塗装の説明会で聞くことにあります。聞いた数字は比較シートに書き込むと比べやすくなります。
現在、紹介料・広告の契約を結んでいる本部はありません。契約した場合は該当するリンクに【PR】と表示します。紹介料の有無で判定や掲載順は変えません。
収支の要約
| 公表の初期費用と包含範囲 | 非公開（『加入費用も最小化』とだけ） 公開情報なし 本部契約費は含むか不明・物件取得費は含むか不明・内装・設備は含むか不明・開業準… 出典・算式：出典1（2026-10-16確認）。ほかの本部と比べる：リフォーム・外壁塗装11本部の開業資金・加盟金・初期費用の相場 |
|---|---|
| 毎月本部に払う費用と確認状態 | （金額非公開の費用あり） 本部公表（費目の合計は当サイト集計） 非公開：加入費用・月々の費用・指定材料のどれも額の記載がない 税区分不明 試算なし 出典・算式：出典1（2026-10-16確認）・出典4（2026-10-16確認）。ほかの本部と比べる：リフォーム・外壁塗装11本部のロイヤリティ・ロイヤリティ相場 |
| 雇用時の利益／本人勤務時の労働報酬込み現金と回収原資（月） | 試算なし 加入費用・月々の費用・指定建材の仕入れ値・収支モデルのどれも額が公開されていない（『加入費用も最小化』とだけ）。既存の工務店が自社ブランドのまま加入するリノベーションVCで、加入店の数も公開されていないため、同じ式の試算をしていない |
注記の全文（1件）
- 初期費用の範囲：本部契約費は含むか不明・物件取得費は含むか不明・内装・設備は含むか不明・開業準備は含むか不明・保証金は含むか不明
建設業の許可：加入の条件に記載なし（戸建てリノベーションは500万円を超えやすく、許可は加入店の会社名で要る）。リフォーム瑕疵保険：加入の義務の記載なし。営業のしかた：集客の形・訪問営業の決まりの記載なし。建設業法・特定商取引法の処分は加盟店の会社名で公表され、本部・ブランドの名前では照合できない。
詳細を開く（地域比較・稼働率比較・初期費用の包含・入力の確かさ）
初期費用に含まれるもの
| 費目 | 公表の初期費用に |
|---|---|
| 本部への初期費用（加盟金・研修など） | 不明 |
| 物件取得（敷金・仲介など） | 不明 |
| 内装・設備・機器 | 不明 |
| 開業準備（開業前の販促・採用） | 不明 |
| 保証金（本部に預けるもの） | 不明 |
| 運転資金 | 不明 |
加入費用・月々の費用・指定建材の仕入れ値・収支モデルのどれも額が公開されていない（『加入費用も最小化』とだけ）。既存の工務店が自社ブランドのまま加入するリノベーションVCで、加入店の数も公開されていないため、同じ式の試算をしておらず、回収は計算していません。
言葉の区別：本部契約費＝加盟金・研修費など本部に払う初期費用、開業までの必要額＝本部契約費＋物件取得＋内装・設備＋開業準備、事業に必要な現金（借入前）＝開業支出（開業までの必要額＋保証金）＋営業開始後の追加資金需要（立ち上がりの赤字と、在庫・入金待ちの増加。月別の試算で計算済み）。月別の累積収支の最低点で、借入・返済・生活費の前。予備（使わずに残す現金）は含まず、別に用意する。
- 本部が公表する「運転資金」は追加資金需要か予備のどちらかで、二重には足さない、家計・借入込みで必要な自己資金＝月末の現金残高（期首残高＋入金−支出−返済−家計移転）が一度もマイナスにならないために最初に用意する自己資金（借入の額と家計で変わるため、収支シミュレーターと資金計画のガイドで計算）。費目の分け方は本部の公表文から当サイトが分けたもので、見積書で確かめてください。
試算の主要な入力の確かさ
| 入力 | 状態 | 根拠 |
|---|---|---|
| 単価 | 未確認 | 試算していない（加入費用・月々の費用・指定建材の仕入れ値・収支モデルのどれも額が公開されていない（『加入費用も最小化』とだけ）。既存の工務店が自社ブランドのまま加入するリノベーションVCで、加入店の数も公開されていない） |
| 所要時間 | 未確認 | 試算していない（加入費用・月々の費用・指定建材の仕入れ値・収支モデルのどれも額が公開されていない（『加入費用も最小化』とだけ）。既存の工務店が自社ブランドのまま加入するリノベーションVCで、加入店の数も公開されていない） |
| 利用頻度 | 未確認 | 試算していない（加入費用・月々の費用・指定建材の仕入れ値・収支モデルのどれも額が公開されていない（『加入費用も最小化』とだけ）。既存の工務店が自社ブランドのまま加入するリノベーションVCで、加入店の数も公開されていない） |
| 雇用条件 | 未確認 | 試算していない（加入費用・月々の費用・指定建材の仕入れ値・収支モデルのどれも額が公開されていない（『加入費用も最小化』とだけ）。既存の工務店が自社ブランドのまま加入するリノベーションVCで、加入店の数も公開されていない） |
| 初期総額 | 未確認 | 初期費用が公開されておらず、型の代表値で置いた |
| そのほか利益を大きく動かす入力 | 未確認 | 試算していない（加入費用・月々の費用・指定建材の仕入れ値・収支モデルのどれも額が公開されていない（『加入費用も最小化』とだけ）。既存の工務店が自社ブランドのまま加入するリノベーションVCで、加入店の数も公開されていない） |
単価・所要時間・利用頻度のどれかが「未確認」の本部は、試算を参考として扱い、順位・比較に入れません。「代替値」は本部が公開していない値を業界統計や同業の公表値で置いたもので、順位には使いますが本部の資料で確かめてください。初期総額が「未確認」の本部は、回収の比較から外しています。
「そのほか利益を大きく動かす入力」（同時人数・粗利率・1件の売上・紹介の手数料など）は、欄の名前ではなく、確かめられていない値を合理的な幅の悪いほうの端に置いて判定が変わるかで扱いを決めます。判定に使う回収が期限を超える本部は、順位・比較に入れません。
回収とお金の流れ
この本部は、加入費用・月々の費用・指定建材の仕入れ値・収支モデルのどれも額が公開されていない（『加入費用も最小化』とだけ）。
既存の工務店が自社ブランドのまま加入するリノベーションVCで、加入店の数も公開されていないため、同じ式の試算をしていません。
試算は税抜で計算。この本部の税区分の読み取り：料金 不明・本部費 不明・初期費用 不明。
DUUOの代わりに見る本部
判定が同じ外壁塗装・屋根塗装のプロタイムズ様子見
店の減少なし（229→265店）・判定の理由：本部費未確定
判定が同じガイソー様子見
店の減少なし（102→117店）・判定の理由：本部費未確定
店の出入り
観測：起点未確認〜2026-10-16。直営・FCを区別しない公式一覧の件数
掲載消失≠閉店（移転・改名・ブランド変更を含む）。新しく掲載≠開店。
検査：内訳が未確認のため恒等式は検査できない
単位：店
DUUOのページの保存はWeb Archiveに2026-01-24・2026-02-08・2026-04-15の3版だけ（CDX API で lixil-jk.co.jp/duuo* を照会）。どの版にも加入店の数・名前はない。2〜3年前の版は存在しない（事業の開始前）
出典：店舗の照合の記録
| 区分 | 数（店） | 意味 |
|---|---|---|
| 起点 | 未確認 | 起点の日付は未確認 |
| 新しく掲載 | 未確認 | 店舗単位の照合は未実施 |
| 掲載消失 | 未確認 | 店舗単位の照合は未実施 |
| 現在 | 未確認 | 2026-10-16の公式一覧 |
店舗一覧の記録なし
ほかの本部・業態と比べる：フランチャイズの閉店率・撤退率（公式店舗一覧の掲載消失）
詳細を開く（照合の一覧・推移）
比較候補
調査結果（9つの領域）
調査メモは準備中です。
公表記録が見つからないことは、問題がない証明ではありません。裁判例検索・消費者庁・公取委・厚労省の公表を照合した範囲での結果です。
一覧から消えた店の理由（人に任せた・本部の支援など）は、公開情報では特定できません。
更新履歴・出典
| 更新 | 2026年10月25日 |
|---|---|
| 判定 | 様子見 主な理由：実績不足 |
| 確認日 | 2026-10-16 |
判定の根拠（規則の判定結果・採用した例外・理由）
| 規則の判定結果 | 規則1：加入店の一覧がなく照合できず、店の減少・表示の食い違いの材料もない。募集ページは2026年10月に募集中で『募集の実態』に当たらない。業態の追加の『おすすめしない』（処分・飛込の前提・許可のない加入店への大きな案件）にも当たらない。規則3：加入費用・月々の費用が非公開で初期総額も本部費も置けず、事業の開始が2026年初めとみられるため、開業から1年を超えた加入店が2店以上あることも満たせない |
|---|---|
| 採用した例外 | なし |
| 理由 | 事業の開始が2026年初めとみられ、開業から1年を超えて続く加入店の実績がまだありえないため（費用の非公開も重なる） |
| 判定を見直す条件 | 加入店の数と費用が書面で示され、2027年以降に1年を超える加入店の実績が出れば見直す |
規則は評価の方法の「判定の規則」です。
出典
- DUUO PROJECT｜LIXIL住宅研究所が始める新たなプロジェクト（パートナー企業様 募集中・リノベーションVC）（確認日 2026-10-16）
- Web Archive DUUO 2026-01-24（最初の保存。以後 2026-02-08・2026-04-15）（確認日 2026-10-16）
- 国税庁法人番号公表サイト 株式会社ＬＩＸＩＬ住宅研究所（7010601028473）（確認日 2026-10-16）
- LIXIL住宅研究所 加盟店募集（新築FC：アイフルホーム・フィアスホーム・GLホーム、約200店）（確認日 2026-10-16）
- catr.jp LIXIL住宅研究所の決算公告の転載（第三者。2018年3月期〜2026年3月期）（確認日 2026-10-16）
数字は各出典の記載をそのまま使っています。本部の方で誤りや更新があれば訂正窓口からお知らせください。
この本部の方へ：訂正・資料の提出は本部の方の窓口から（どの資料が判定のどこに効くかは本部の方へ）
すべてのデータと出典（費用・本部の体力・店舗・契約・支援・順位・質問の記録）
1. お金の流れ
| 初期費用の総額 | 公開情報なし |
|---|---|
| 加盟金 | 公開情報なし |
| 保証金 | 公開情報なし |
| 研修費 | 公開情報なし |
| 内装・設備 | 公開情報なし |
| ロイヤリティ | 公開情報なし（計算の基準: 記載なし） |
| 毎月本部に払う額（目安） | （金額非公開の費用あり）（公開された費目の合計・当サイト集計。本部への広告分担金の有無は未確認） |
| 本部への支払いの確かさ | 非公開（加入費用・月々の費用・指定材料のどれも額の記載がない） 「金額・支払条件を確認」の本部だけを順位・比較に使い、第三者情報を含むそれ以外は参考として分けています（評価の方法） |
| 税区分 | ロイヤリティ：税区分不明／初期費用の総額：税区分不明 当サイトの試算は税抜で計算しています（税込・税区分不明の料金は1.1で割り、本部費・初期費用は「税込」と明記された額だけ1.1で割る。上の表示は公表のまま） |
初期費用は公式に金額が一つもない。リフォーム産業新聞の2024年6月のFC・VC一覧はDUUOの開始前で載っていない
本部が示す収支モデル
本部の収支モデルは公開されていません。説明会で前提条件（客単価・月の件数・人件費・家賃）まで確認してください。
2. 本部の体力
| 運営会社 | 株式会社LIXIL住宅研究所[1][3] |
|---|---|
| 設立 | 公開情報なし |
| 資本金 | 公開情報なし |
| 上場 | 非上場 |
3. 店舗数の増減
現在の店舗数: 公開情報なし
過去の店舗数は確認できていません。
4. 契約の落とし穴
| 契約期間 | 公開情報なし |
|---|---|
| 更新料 | 公開情報なし |
| 中途解約 | 公開情報なし |
| テリトリー | 『テリトリー制限なし』『商圏設定がないため、柔軟にエリアを拡大できます』（同じ地域に複数の加入店がありうる）[1] |
| 競業避止 | 公開情報なし |
| 契約前の開示資料 | VC。JFAの法定開示書面は見当たらない（工事業の本部は中小小売商業振興法の対象外とみられる）[1] 公開資料・ポータル・説明会資料で分かった契約条件。中小小売商業振興法の法定開示書面そのものとは限りません |
| 法定開示書面への該当確認 | 未確認（本部が中小小売商業振興法の対象か、法定開示書面を契約前に交付するかは、書面で確認してください） |
契約条件の多くは説明会や開示書面でしか分かりません。空欄は「契約前に必ず書面で確認する項目」です。
5. 本部の支援
| 研修 | 記載なし[1] |
|---|---|
| 開業支援 | 体験型モデルハウスの設計支援（LIXIL住宅研究所と提携する建築家）[1] |
| SV（巡回指導） | 記載なし[1] |
| 集客 | フォトリアルなAIパースの提供、提案プランを組む『リノベのレシピ』、2つのデザインスタイル（NATURAL CONSCIOUS・RESIDENCIOUS）。集客（送客・広告）の支援の記載はない[1] |
| 採用 | 公開情報なし |
| 物件 | 公開情報なし |