学習塾・個別指導 フランチャイズ
城南コベッツフランチャイズの費用・収益性と注意点
城南予備校の流れをくむ個別指導塾で、収支モデルの費目と開示書面は細かく出ています。ただ今の募集ページの初期費用は本部への支払い325万円だけで、内装・什器・物件の総額がありません。回収を計算できないので「様子見」です。公式一覧は3年で212教室から191教室に減りました。運営の城南進学研究社は、2025年3月期まで7期のうち5期が営業赤字です。
当サイト内では申込みは完了しません。リンク先でご本人が入力してください。当サイトから本部へ個人情報は送信しません。
向いている人
- 首都圏で、成績保証のある個別指導を開きたい人
- 本部の収支モデルの費目を細かく見てから決めたい人
- 2号教室以降のロイヤルティ（8%）を見込んで複数教室を考える人
向いていない人
- 初期費用の総額を先に知りたい人
- 本部の業績の安定を重視する人
- 途中でやめる可能性がある人。違約金はロイヤルティの30か月分か500万円の高いほう
01判断票
進めてよい条件・見送る条件・まだ分からないこと
進めてよい条件
- 内装・什器・物件を含めた初期費用の総額が出ること。
- 一覧から消えた30教室の理由と、FC教室の今の数（2025年9月末で185教室）の推移が分かること。
見送る条件
- 途中でやめる可能性があるなら注意が要ります。重い違反の違約金はロイヤルティ30か月分か500万円の高いほうです。
まだ分からないこと
- 初期費用の総額。
- 開示書面が2022年版で、その後の教室数・解約数が出ていないこと。
- 個別指導部門の売上が会社全体の2割を切るなか、本部がこの事業にどれだけ人を割くか。
この条件を本部の資料で確かめる
当サイト内では申込みは完了しません。リンク先でご本人が入力してください。当サイトから本部へ個人情報は送信しません。
資料にない数字は、説明会で質問できます。聞いた数字は比較シートに書き込むと比べやすくなります。
現在、紹介料・広告の契約を結んでいる本部はありません。契約した場合は該当するリンクに【PR】と表示します。紹介料の有無で判定や掲載順は変えません。
02収支
1か月のお金の流れ（試算）
| 月の利益（試算） | 在籍30人 | 在籍50人 | 在籍70人 |
|---|---|---|---|
| 都市部の家賃 | -6.7万円 | 34.6万円 | 76万円 |
| 地方の家賃 | 0.3万円 | 41.6万円 | 83万円 |
試算の主要な入力の確かさ
| 入力 | 状態 | 根拠 |
|---|---|---|
| 単価 | 代替値 | 月謝の全国一律の公表はなく、本部の収支モデルの1人あたり売上で置いた。公式モデル 授業料・諸経費17,085千円÷50名÷12（税抜） |
| 所要時間 | 共通の前提 | 会員数・在籍人数で計算する業態のため、1回の時間は使わない |
| 利用頻度 | 共通の前提 | 講習・教材・模試の上乗せ（月謝の25%）と退会率は業態の共通の前提 |
| 雇用条件 | 共通の前提 | 教室長1人（月32.5万円）と講師の給与（生徒1人あたり月9,500円）は業態の共通の前提。オーナーが自分で教室長をする場合も並べる |
| 初期総額 | 未確認 | 物件・内装などが別で総額が分からない |
単価・所要時間・利用頻度のどれかが「未確認」の本部は、試算を参考として扱い、順位・比較に入れません。「代替値」は本部が公開していない値を業界統計や同業の公表値で置いたもので、順位には使いますが本部の資料で確かめてください。初期総額が「未確認」の本部は、回収の比較から外しています。
初期費用に含まれるもの
| 費目 | 公表の初期費用に |
|---|---|
| 本部への初期費用（加盟金・研修など） | 含む |
| 物件取得（敷金・仲介など） | 含まない |
| 内装・設備・機器 | 含まない |
| 開業準備（開業前の販促・採用） | 含む |
| 保証金（本部に預けるもの） | 不明 |
| 運転資金 | 含まない |
初期費用の総額が分からないため、回収は計算していません。本部の公表文から当サイトが分けたもので、見積書で確かめてください。
試算は税抜で計算（売上は税込・税区分不明の料金を÷1.1、本部への定額の支払いと初期費用は「税込」と明記された金額だけ÷1.1、税区分不明はそのまま）。この本部の税区分の読み取り：料金 税別・本部費 税別・初期費用 不明。
03位置
16社の中での位置
バーの縦線は真ん中の順位。順位は、その項目の数字がそろう本部の中での位置です。そのため「◯社中」の数は項目ごとに違います。本部への支払いが非公開・総額が未確定の本部と、1回の時間など試算を左右する入力が未確認の本部は、順位に入れず「順位なし」として値だけ出しています（参考）。試算は都市部の家賃・標準の在籍生徒数（退塾率は業態の共通の仮定）・教室長と講師の人件費を業態の共通の前提にしています。本部への支払いの割合は標準の在籍生徒数のときの値です。黒字の境目は、在籍生徒数以外の前提をそろえて、黒字になる在籍生徒数を逆算した値です。運営法人の厚生年金加入者数は会社規模の参考で、順位は付けていません。
公式教室一覧の教室数
各時点の公式サイトの教室一覧（過去分はWeb Archive）を数えた値です。
04調査結果
調査結果（9つの領域）
需要とお客さん1件
- 本部の収支モデルは期中平均50名で売上2,139万円（税抜）
ブランドと集客1件
- 城南予備校の流れ。成績保証、デキタス・りんご塾など
オーナーの実態1件
- FCの新規開校10・7・7、閉鎖14・11・7（2019〜2021年度、開示書面）
経営陣1件
- 城南進学研究社は東証スタンダード。営業利益0.30億→−2.31億→0.78億円（2024〜2026年3月期、決算）
商品の差別化1件
- 講師1人に生徒2人までの個別指導と成績保証
お金1件
- 本部への支払いの初期費用325万円（税抜）だけ公開。本部費はロイヤルティ10%（2号教室以降8%）＋システム年39.3万円
教室数の増減1件
- 2023-09-30の212教室→2026-10-07の191教室。消えた30・新たに載った9
地域1件
- 首都圏中心に全国（FC教室185、2025年9月末）
本部の厚みと誠実さ1件
- 初期費用の見出しを11,516千円から3,250千円（本部への支払いだけ）に変えた
05比べたい本部
あわせて比べたい本部
個太郎塾
首都圏で、教室長を雇っても回る数字を見たい人が比べる本部です。収支モデルの費目が細かく、本部への支払いもすべて金額が分かります。在籍50人・都市部で教室長を雇っても、回収は46か月です（当サイトの試算）。ただ公式一覧は2024年1月の218教室から195教室に減りました。開示書面も2018年の版が最新です。減った理由が分かるまで、「おすすめ」にはしません。
- 初期 692.5万円（Aタイプ・税抜・物件取得費込み）。別途運転資金250万〜300万円
- 本部へ 売上の10%＋月4.3万円
- 教室 218→195教室
京進の個別指導スクール・ワン
京進の個別指導で、開示書面ではFC教室が105→105→104と横ばいです。ただ初期費用は加盟金などの220万円〜だけで、工事・物件・設備のリース料が出ていません。回収を計算できないので「様子見」です。公式一覧は3年で247教室から213教室に減り、消えた教室は関西・東海に多く出ています。『加盟金110万円引き』などのキャンペーンは、期限を書かずに約4年半続いています。
- 初期 220万円〜（税込。工事費・物件取得費は別で総額は非公開）
- 本部へ 売上の10%（金額非公開の費用あり）
- 教室 247→213教室
個別指導Axis
個人が自分で教室長をして、1教室から始めるなら第一に比べる本部です。3年で起点の511校のうち一覧から消えたのは27校で、16本部で3番目に少ない割合です。本部への支払いは収支モデルの実効率13%と、生徒1人832円・レンタル費まで金額が分かります。自分が教室長をすると、在籍50人・都市部で月43万円が残り、回収は28か月です（当サイトの試算）。教室長を雇うと都市部では回収111か月で、5年に収まりません。
- 初期 760万円（20坪の目安・税別・物件取得費込み）。加盟金0円キャンペーン時は約610万円
- 本部へ 売上の10%
- 教室 511→529教室
VS2社の比較
よく比べられる本部
- 個太郎塾と比較どちらも首都圏の進学塾系の個別指導で、本部の収支モデルの費目が細かい。個太郎塾は物件取得費込みの初期費用を出し、城南コベッツは本部への支払いだけを出している（判定：個太郎塾＝条件次第／城南コベッツ＝様子見）
すべてのデータと出典
教室の出入り（店名で突き合わせ）
2023-09-30の公式教室一覧（212教室）と、2026-10-07の一覧（191教室）を店名・住所で突き合わせました。起点の212教室のうち一覧から消えた店は30教室、一覧に新しく載った店は9教室です（消失率 14%）。消失率は起点の店が対象で、途中で一覧に載ってから消えた店は含みません。
一覧から消えた店（30教室）
作草部駅前教室（千葉県）、飯山満教室（千葉県）、八千代台駅前教室（千葉県）、つくば教室（茨城県）、見和教室（茨城県）、石岡教室（茨城県）、津田教室（茨城県）、みらい平駅前教室（茨城県）、鶴ヶ峰教室（神奈川県）、天王町教室（神奈川県）、上溝教室（神奈川県）、平塚教室（神奈川県）、茅ヶ崎教室（神奈川県）、本厚木教室（神奈川県）、鶴間駅前教室（神奈川県）、大和教室（神奈川県）、相武台駅前教室（神奈川県）、新白岡駅前教室（埼玉県）、川越教室（埼玉県）、亀戸教室（東京都）、大岡山教室（東京都）、大森町教室（東京都）、上池台教室（東京都）、小平教室（東京都）、清瀬駅前教室（東京都）、永山教室（東京都）、長居公園通教室（大阪府）、篠ノ井教室（長野県）、甲府住吉教室（山梨県）、博多駅南教室（福岡県）
一覧から消えたことは閉店と同じではありません（移転・改名の可能性があります）。城南コベッツ（城南進学研究社）の公式教室一覧で照合。現在は www.covez.jp/school/<地方>/<県>/ の都道府県別一覧21ページ（全国205教室）、2023年は当時の一覧 blog.covez.jp/<地方>/<県>/ の22ページをWaybackで取得。サイト移行でURL体系が変わったため、都道府県＋教室名（＋住所）で照合した。保存日は2023-09-28〜12-07（17ページ）と2023-06-03（東京・栃木）で、目標日を2023-09-30として±120日以内。愛知（2023-04-27）・静岡（2023-04-07）・奈良（2023-04-28）は±120日以内の保存がないため比較から外した（2023年4月時点15教室、現在14教室）。比較対象は起点212教室→現在191教室。青葉台教室→青葉台駅前教室は同じ住所のため同一扱い。一覧は直営・FCの区別をしていない（城南コベッツはFC中心）。公式サイトに全国教室数の明示は見当たらなかった。一覧への新規掲載・掲載消失は開校・閉校と断定しない。
1. お金の流れ
| 初期費用の総額 | 325万円[1]（公式『開業資金の目安』（単位千円・税抜と表示）：加盟金300・開業支援費1,800・研修費400・システム構築費750、合計3,250千円。教室什器・看板・内装・物件取得・運転資金は別途。開校時の広告宣伝費を最大100万円サポート、開校から6か月ロイヤルティ免除。注記に『変動のない契約時に発生する金額の表記を税込にしています』ともあり、税区分の表示が矛盾） |
|---|---|
| 加盟金 | 30万円[1] |
| 保証金 | 公開情報なし |
| 研修費 | 40万円[1] |
| 内装・設備 | 公開情報なし |
| ロイヤリティ | 売上の10%[1][3]（計算の基準: 月額授業料（講習会・定期テスト対策講座含む）と生徒負担の諸経費の10%（2号教室以降8%）。入学金の50%、映像授業25%、推薦対策コース50%（書面、消費税別途）） |
| 毎月本部に払う額（目安） | 売上の10%（公開された費目の合計・当サイト集計。本部モデルの売上なら月17.8万円。広告費の負担は未確認） |
| 本部への支払いの確かさ | 全必須費用を確認 「全必須費用を確認」の本部だけを順位・比較に使い、第三者情報を含むそれ以外は参考として分けています（評価の方法） |
| 税区分 | ロイヤリティ：税別／初期費用の総額：税区分不明 当サイトの試算は税抜で計算しています（税込・税区分不明の料金は1.1で割り、本部費・初期費用は「税込」と明記された額だけ1.1で割る。上の表示は公表のまま） |
法定開示書面（2022）の契約時費用：加盟金165万・開業支援費33万・研修費27.5万・広告宣伝費預託金165万（いずれも税込）。現行ページは開業支援費180万円・システム構築費75万円で構成が大きく変わっている
本部が示す収支モデル
本部の説明（原文に近い形で引用）
公式『年間収支モデル』（家賃18万5千円＝FC教室平均、千円・税抜）：期中平均生徒数50名 売上高21,390（授業料・諸経費17,085・講習会4,059ほか）、変動費9,378（ロイヤルティ2,114・講師給与6,814）、固定費4,958（家賃共益費2,220・宣伝広告1,000・講師募集420・システム393ほか）、営業利益7,054（33.0%）。損益分岐22名、30名で2,103、60名で9,505。2019年度FC教室の受講者平均値等から2021年4月1日時点で算出。[2]
この数字の前提と抜けている費用: 当サイト計算：50名の年額÷12。1人あたり月約3.6万円。教室長（オーナー）の人件費の行はない
2. 本部の体力
| 運営会社 | 株式会社城南進学研究社[3][4] |
|---|---|
| 設立 | 1982-09[3][4] |
| 資本金 | 6.6億円[3][4] |
| 上場 | 上場 |
| 決算期 | 売上 | 利益 | 純資産 |
|---|---|---|---|
| 2026-03 | 56.2億円 | 7,800万円 | －[7] |
| 2025-03 | 56.2億円 | -23,100万円 | －[7] |
| 2024-03 | 58.5億円 | 3,000万円 | －[7] |
3. 教室数の増減
現在の教室数: 191教室（2026-10-07時点）[6]
直営と加盟: 法定開示書面（2022-07-01）：直営54→54→51→51、FC 209→200→198→195（2018〜2021年度）。FCの新規開校10・7・7、閉鎖（更新されなかった分を含む）14・11・7、更新されなかった1・0・1（2019〜2021年度）。全店売上（百万円・税抜）FC 2,832→2,844→2,629→2,762[3]
4. 契約の落とし穴
| 契約期間 | 3年[3] |
|---|---|
| 更新料 | 30万円[3] |
| 中途解約 | 重大な違反（守秘・競業避止・権限譲渡等）は平均ロイヤルティの30か月分か500万円の高い方、軽微な違反（支払・報告の懈怠等）は10か月分か200万円の高い方、広告宣伝の違反は3か月分か100万円の高い方。研修修了前に営業開始すると1日3万円[3] |
| テリトリー | 教室を中心に概ね半径1km以内に本部・第三者のコベッツを開設しない（将来の保証なし）[3] |
| 競業避止 | 終了後2年間、テリトリーの属する・隣接する市区町村で類似事業を禁止[3] |
| 契約前の開示資料 | JFA公開の法定開示書面（2022-07-01作成）。訴訟0件（2017〜2021年度、未納債権の回収訴訟を除く）。中途解約は6か月前に書面で申し出[3] 公開資料・ポータル・説明会資料で分かった契約条件。中小小売商業振興法の法定開示書面そのものとは限りません |
| 法定開示書面への該当確認 | 未確認（本部が中小小売商業振興法の対象か、法定開示書面を契約前に交付するかは、書面で確認してください） |
契約条件の多くは説明会や開示書面でしか分かりません。空欄は「契約前に必ず書面で確認する項目」です。
5. 本部の支援
| 研修 | 本部・直営教室で約10日間[3] |
|---|---|
| 開業支援 | 開業準備（設計・工事の監理、オープン指導、教室HP開設）[3] |
| SV（巡回指導） | 開校前後2か月で計8回程度、3か月目以降は年3〜6回のSV派遣（税務・会計・法律の助言はしないと明記）[3] |
| 集客 | 公開情報なし |
| 採用 | 公開情報なし |
| 物件 | 公開情報なし |
出典
- 城南コベッツFC 収支モデル（開業資金の目安3,250千円・年間収支モデル・ロイヤルティ10%→8%）（確認日 2026-10-07）
- 同上（年間収支モデル：家賃18.5万円・22名損益分岐）（確認日 2026-10-07）
- JFA公開 法定開示書面『城南コベッツ』（2022-07-01作成）（確認日 2026-10-07）
- 国税庁 法人番号公表サイト（城南進学研究社 8020001073184）（確認日 2026-10-07）
- 城南コベッツ フランチャイズ経営者様募集サイト（確認日 2026-10-07）
- 公式教室一覧（2026-10-07取得 191件、Web Archive 2023-09-30 212件と照合。research/store_flow.json）（確認日 2026-10-07）
- IRBANK 城南進学研究社 決算まとめ（決算短信の集計、2026-10-07取得）（確認日 2026-10-07）
- FISCO 城南進学研究社 企業調査レポート（2026-01-20。城南コベッツ全国220教室うち直営35、FC教室数185→2028年に222の目標）（確認日 2026-10-07）
数字は各出典の記載をそのまま使っています。本部の方で誤りや更新があれば訂正窓口からお知らせください。