トランクルーム・レンタル収納（屋内型・コンテナ型）の開業ガイド

トランクルーム投資の売却相場（リセールバリュー）｜売りに出ている25件の希望額と稼働率

更新 2026-10-31｜調査日 2026-10-23｜フランチャイズリサーチ 編集部｜数字の出し方は調査方法｜行政資料企業公表第三者報道編集部の集計編集部の試算編集部判断を区別して表示

更新内容：2026-10-31 トランクルームの売却相場（リセールバリュー）の記事として新規作成

対象：トランクルームフランチャイズ比較の9本部に加盟して開く店の出口です。開業の前に見る数字は「トランクルームFCの開業資金」、失敗の経路は「トランクルームFCの失敗原因」にあります。

編集部の判断

トランクルームのリセールバリューは、3つの型でまったく違います編集部判断。

• 土地と建物を自分で持つ型は、不動産として売れます。長野の屋内型（業歴約8年・稼働約90%）は土地建物付きで1億円の希望額でした編集部の集計（2026年10月23日）。売値は不動産の相場と稼働で決まり、トランクルームの看板は値段にほとんど効きません。
• 借りた物件で開く型は、売れるのは設備と利用者との契約だけです。東京23区の31室（稼働74%）で690万円、愛知の15室（稼働53%・ほぼ損益なし）で490万円、札幌の21室（開業7か月・稼働48%）で400万円でした編集部の集計（2026年10月23日）。初期費用の数百万〜1,000万円台に対して、戻るのは数百万円です。
• コンテナの区分を買う型は、1部屋50万円から1現場2,000万円までの区分売却が売り手側から出ています編集部の集計（2026年10月23日）。買う人は多くなく、売るときも同じ売りにくさを引き受けます。

状況別：編集部ならこうする

売りに出ているトランクルームの案件

• BATONZの検索『トランクルーム』の32件のうち題名がトランクルーム・収納・コンテナの17件と、TRANBIの9件のうち8件を開き、希望額・稼働・本文を抜き書きしました編集部の集計（2026年10月23日）。
• 売主の自己申告で、成約額ではありません。
• 同じ売主の区分売却は1行にまとめています。

編集部の集計（2026年10月23日）希望額が読める14件（土地建物付きの1億円と宅配型を除く）の中央値は545万円です。

売値を決める3つのこと

1. 今の稼働率

買い手が払うのは、今入っている契約者が生む収入の何年分かです。

満室想定の賃料月40万円でも、稼働74%の店の希望額は690万円でした編集部の集計（2026年10月23日）。千葉の屋外レンタルボックスは年112万円の利益の主張に対し、希望額80万円（利益の約0.7年分）です編集部の集計（2026年10月23日）。上場のエリアリンクでも、出店から2年以内の物件の稼働率は49.65%です（2026年9月）企業公表。

• 開業から2年の間に辞めると、稼働が半分の店を売ることになります。

2. 物件を持っているか、借りているか

• 土地建物付きの案件は1億円、借地のコンテナは地代との差額の約20倍の5,200万円が付きました編集部の集計（2026年10月23日）。借りたビルの屋内型は、どれも1,000万円を下回ります。売れるのが設備と契約者だけだからです。ビルの賃貸契約の残り期間と、退去時の原状回復の費用も買い手が見ます。

3. FCの契約を引き継げるか

• FCと書かれた案件は25件のうち2件だけで、本部の名前は出ていません編集部の集計（2026年10月23日）。加盟店の店を第三者に売るには、ふつう本部の承諾が要り、買い手が新たに加盟金を払うか、契約を引き継ぐかは本部の契約で決まります。当サイトが調べた9本部の公開資料に、加盟店の店の譲渡の決まりを書いた本部はありませんでした公開情報なし。

加盟店が辞めるときに、本部に確かめること

• 店の譲渡に本部の承諾が要るか。承諾の条件と、買い手が払う加盟金・名義変更の費用
• 中途解約の違約金と、解約から撤去までの期間（違約金の一覧）
• 区画・コンテナ・什器の撤去と原状回復の費用を誰が負担するか。コンテナは買い取りの決まりがあるか
• 利用者との契約を引き継ぐときの手続き（預かり品の保険・鍵・滞納の扱い）
• 本部が加盟店の店を買い取った実例があるか。あるなら、稼働と買取額の関係

根拠にしたデータ

よくある質問

トランクルームの売却相場はいくらですか？

事業承継サイトに売りに出ている案件のうち、土地建物付きと宅配型を除いた14件の希望額の中央値は545万円でした（2026年10月）。

借りたビルで開いた屋内型は300万〜690万円、土地建物付きは1億円です。希望額は売り手の言い値で、成約額ではありません。

リセールバリューを高く保つにはどうすればよいですか？

• 買い手が見るのは今の稼働率と、物件を持っているかです。借りた物件では設備と契約者しか売れないため、戻る額は初期費用のうち数百万円にとどまります。辞める時期を決めるなら、稼働が上がってからのほうが売値は付きます。

フランチャイズの店は自由に売れますか？

• ふつう本部の承諾が要ります。売りに出ている案件でFCと書いたものは25件のうち2件で、本部の名前は出ていません。譲渡の決まりを公開資料に書いた本部はないため、契約の前に、譲渡の条件と買い手が払う費用を書面で確かめます。