注文住宅・工務店FC（住宅ブランドへの加盟）の開業ガイド

住宅フランチャイズの開業資金｜14本部の加盟金と、総額に入らない事務所・モデルハウス・人件費

更新 2026-10-27｜調査日 2026-10-27｜フランチャイズリサーチ 編集部｜数字の出し方は調査方法｜行政資料企業公表第三者報道編集部の集計編集部の試算編集部判断を区別して表示

更新内容：注文住宅・工務店FCの開業ガイドとして新規作成しました

編集部の判断

注文住宅は、契約してから引渡しまで数か月かかります。

編集部の式では、加盟して3か月目に最初の契約、工期5か月で、最初の引渡しは8か月目です。その間も社員の給与は毎月出ます。クレバリーホームの年12棟の型で社員8人を最初から置くと、事業に必要な現金（借入前）は都市部で5,562万円に達し、加盟金の10倍を超えます（編集部の試算・参考）。住宅FCの開業資金は、加盟金ではなく「何人を何か月、売上なしで払えるか」で決まります編集部判断。

14本部の初期費用（公表の値）

企業公表〔第三者資料〕第三者の記事の値は、本部の公開資料で確かめられない参考の値です。

事業に必要な現金：加盟金＋最初の引渡しまでの持ち出し

（編集部の試算・参考。最初の引渡しまで社員の給与と固定費を払い、請負代金は引渡しの月にまとめて入る置き方。施主の着工金・中間金で工事中の資金が入る場合は、持ち出しはこれより小さい）

注意：施主の着工金・中間金は、加盟店が工事中に倒産したとき施主が失うお金でもあります。前払いを多く取る資金繰りは、完成保証がない看板では施主の側の危険になります編集部判断。

モデルハウス

• クレバリーホームとユニバーサルホームは「必ずしも必要ではありません」と書き、DUAL HOMEは本部が建築費を持つモデルリース、BinOは必須（第三者）です企業公表〔第三者資料〕。
• 編集部の式でモデルハウス3,000万円（編集部の仮定）を初期に足すと、クレバリーホームの都市部の回収は「48か月」に延びます（編集部の試算・参考）。
• 建物は売却・転用できますが、脱退のときに買い手がつく値段は決まっていません。

自己資金・借入・生活費を分けて考える

経営者が営業責任者を兼ねて社員を1人減らすと、回収は都市部で「31か月」（生活費月25万円を引いた残りで数えた値）になります。

借入の返済と生活費を入れた月末の現金は、資金計画のガイドと収支シミュレーターで自分の数字に置き換えてください。

本部に出してもらう数字

• 初期費用の総額と内訳（加盟金・研修・システムの導入・CAD・看板・販促）。
• モデルハウスの要否と、建てる場合の建築費・リースの月額・脱退時の扱い。
• 最初の契約までの平均の月数と、加盟店の1年目の引渡し棟数（中央値）。
• 加盟の条件（建設業の許可・瑕疵保険の届出・決算書）。

根拠にしたデータ

• 初期費用：各本部ページの「すべてのデータと出典」
• 試算：編集部の収支モデル（年の引渡し棟数×1棟の建設費、最初の引渡しまでの持ち出しを月別に積み上げ）

よくある質問

住宅フランチャイズの加盟金はいくら？

自社の資料に出しているのはデザイナーズ工務店の180万円〜（税抜・本部原稿）だけです企業公表。

第三者の記事の例では、BinOの100万円規模からR+houseの500万円前後までです。

開業資金は加盟金だけで足りますか？

足りません。最初の家を引き渡すまで数か月は売上が立たず、その間も社員の給与と事務所の費用がかかります。クレバリーホームの型の試算では、事業に必要な現金は加盟金の10倍を超えます（編集部の試算・参考）。