注文住宅・工務店FC（住宅ブランドへの加盟）の開業ガイド

住宅フランチャイズのロイヤリティ比較｜14本部の月額・1棟ごとの額と、本部から買う資材

更新 2026-10-27｜調査日 2026-10-27｜フランチャイズリサーチ 編集部｜数字の出し方は調査方法｜行政資料企業公表第三者報道編集部の集計編集部の試算編集部判断を区別して表示

更新内容：注文住宅・工務店FCの開業ガイドとして新規作成しました

編集部の判断

住宅FCの本部費は「毎月の定額」「1棟ごとの額」「本部から買う資材の利幅」の3つでできています。

前の2つは額さえ出れば比べられますが、3つ目は1棟の原価の中に混ざり、加盟店の決算書でも本部費として見えません。比べるべきは月額ではなく、3つを足した額が1棟の請負代金の何%になるかです編集部判断。

14本部の本部費の形

企業公表〔第三者資料〕「確かさ」は評価の方法の共通の区分です。どの本部も「金額・支払条件を確認」に届かず、本部費で順位は付けていません。

1棟でいくら本部に払うか

額の分かる2本部を、編集部の式の標準の棟数で売上に対する割合に直しました。

（編集部の試算・参考。税抜。資材の利幅は入っていない）

本部費が出たら、この表に当てる

本部費の額が非公開の本部が多いため、毎月の定額と1棟ごとの額の組み合わせごとに、黒字に必要な年の引渡し棟数を業態ページの表に置きました。

本部費以外は業態の共通の値（粗利率22%・社員1人で年1.7棟）です。説明会で聞いた2つの額を当てれば、何棟から黒字かが読めます。

本部に出してもらう数字

• 毎月の定額の内訳（ロイヤリティ・広告分担・システム・CAD）と、1棟ごと・延床1㎡あたりの額。
• 本部が供給する資材の品目と仕入れ値の決め方、採用の義務の範囲、改定の通知の期間。
• 売上に連動する率と、その「売上」が請負代金か着工高か引渡し高か（アイフルホーム）。
• 本部が紹介する客の件数と手数料（イシンホーム・IKI.net・LIFE X）。
• 長期保証の保証料と、有償メンテナンスの負担。

根拠にしたデータ

• 本部への支払い：各本部ページの「すべてのデータと出典」
• 試算：編集部の収支モデル（年の引渡し棟数×1棟の建設費）

よくある質問

住宅フランチャイズのロイヤリティはいくら？

• 14本部のどれも、毎月の本部費を自社の資料に額で書いていません企業公表。
• 第三者の記事の例ではクレバリーホームが月47.8万円と1棟ごとに延床1㎡あたり2,000円、ポータルの本部原稿ではデザイナーズ工務店が月30万円と設計費1件100万円〜です。

「ロイヤリティなし」の住宅FCは得ですか？

LIFE XとDUAL HOMEは棟数に応じたロイヤリティを取らないと書きますが、加盟金と月会費の額は出ていません企業公表。公表されているのは課金の形だけで、総支払額の比較は未確定です。月会費と資材の扱いが書面で出るまで、得かどうかは決まりません。