不動産仲介フランチャイズ
不動産仲介フランチャイズを最大4社で比べる
初期費用、毎月の本部への支払い、店舗の増減、同じ条件で試算した回収の目安を1つの表に並べました。下の一覧から本部を選び直せます。
比較する本部を変更（最大4社）
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説明会で聞く質問リスト（20問）
- 物件取得・内装・運転資金まで含めた初期費用の総額は？
- ロイヤリティ以外も含め、毎月本部に払う額の合計は？
- キャンペーン終了後の金額と、契約中に本部が費用を改定できる条項は？
- 本部や指定業者から買うもの、借りるものと、その価格は相場と比べてどうか？
- 収支モデルに人件費は入っているか。オーナーが現場に立つ前提か？
- 開業12か月以上の加盟店の月商と利益の分布は（下位を含む）？
- 売上予測は何店・何か月分の実績から出したか？
- 損益分岐点の月商はいくらで、そこまで何か月かかったか？
- 直近3年の店舗数の推移と、閉めた店の数は？
- 加盟店のうち赤字の店は何割か？
- 撤退した店の理由と、撤退時にオーナーが負担した額は？
- 本部の正社員は何人で、支援担当1件が何店を見ているか？
- 直近2期の決算（売上・利益・純資産）を見せてもらえるか？
- 加盟店との訴訟、行政の処分、消費者団体からの申入れはあったか？
- 営業スタッフの採用数・離職と、欠員が出たときの補充の仕組みは？
- 広告費は誰がいくら払い、1店に月何人の体験が来ているか？
- 契約期間は何年で、更新の条件と更新料は？
- 途中でやめるときの違約金と、内装・機材・リース・物件の扱いは？
- 災害や感染症などで休業したとき、ロイヤリティと固定費はどうなるか？
- 自分と近い条件（予算・地域・関わり方）の現役加盟店と、できれば退店・譲渡を経験した元加盟店を紹介してもらえるか？
全30問と、良い回答・危険な回答の見分け方は説明会で聞くべき質問30にあります。
よく比べられる2社
- センチュリー21とイエステーションを比較どちらも加盟店が自社の宅建業免許で営業し、本部への支払いが手数料に掛ける率の本部。センチュリー21は加盟店の総売上高（不動産仲介手数料等）の6%に広告基金分担金月12万円か6万円（税抜き）、イエステーションは売買仲介手数料の1.75%でシステム利用料なし。本部に払う加盟時の費用は、加盟金＋広告基金一時金168万〜336万円（税抜）と、加盟金100万円。店の数は有価証券報告書の期末加盟店934店（2026年3月末）と、募集ページの219店（2026年10月1日）（判定：センチュリー21＝おすすめしない／イエステーション＝様子見）
- イエステーションとSUMiTASを比較どちらも売買の仲介を扱い、システム利用料を取らない本部。本部への支払いは、イエステーションが売買仲介手数料の1.75%（率）、SUMiTASが月額10万円（税別・定額）。本部に払う加盟時の費用は加盟金100万円と200万円（税別）で、SUMiTASはFAQで開業資金を500万〜600万円程度と書く。店の数は募集ページの219店と、会社概要の71店（出店準備中を含む）（判定：イエステーション＝様子見／SUMiTAS＝様子見）
- センチュリー21とSUMiTASを比較どちらも売買・賃貸の仲介を扱い、本部がブランドの広告を出す本部。本部への支払いは、センチュリー21が総売上高の6%と広告基金分担金月12万円か6万円（税抜き）、SUMiTASが月額10万円（税別）で広告分担金を必須にしない。本部に払う加盟時の費用は、加盟金＋広告基金一時金168万〜336万円（税抜）と、加盟金200万円（税別）。店の数は有価証券報告書の期末加盟店934店と、会社概要の71店（出店準備中を含む）（判定：センチュリー21＝おすすめしない／SUMiTAS＝様子見）
現在、紹介料・広告の契約を結んでいる本部はありません。契約した場合は該当するリンクに【PR】と表示します。紹介料の有無で判定や掲載順は変えません。
「損益分岐の月の成約件数」は、月の成約件数以外の前提（家賃・人件費など）を共通にして、黒字になる月の成約件数を逆算した試算です。「回収の目安」「10年間続けた場合の最大の資金不足」は、標準の月の成約件数・（使わない）・社員の営業と事務の人件費などの共通の前提で計算した試算です（借入返済・税金の前）。「最大の資金不足」は、初期費用を含めた累積収支が最も大きくマイナスになった時点の金額です。前提は分析レポートにあります。
実際の数字は本部の資料と説明会で確かめてください。