ハウスクリーニング フランチャイズ
おそうじ隊501フランチャイズの費用・収益性と注意点
オフィス・店舗などの商業施設の清掃を主にする、創業50年の本部です。ロイヤリティは売上の6%だけで、ほかの毎月の本部費はありません。ただ、公式の店舗一覧は2025年8月の34店から今は30店に減り、この1年あまりで新しく載った店はありません〔集計 2026-10-08〕。2023年9月の36店から見ても6店が消えています。全業態共通の規則で、直近1年で一覧が1割以上減り、新しい店がない本部は「おすすめしない」にしています。加盟の条件は「２名専従」で、ひとりでは始められません。
理由は下の「判断票」と調査結果にあります。同じ予算で比べられる本部はこのページの下です。
それでも検討するなら
- 夫婦など2名で、オフィス・店舗の定期清掃を中心に始めたい人
向いていない人
- ひとりで家庭のハウスクリーニングを始めたい人（『２名専従』が条件）
01判断票
進めてよい条件・見送る条件・まだ分からないこと
進めてよい条件
- それでも検討するなら、閉めた加盟店の数と理由が書面で出ること。
- 夫婦など2名で専従でき、商業施設の定期清掃の契約が開業前に見込めること。
見送る条件
- ひとりで家庭のハウスクリーニングを始めたいなら合いません（「２名専従」が条件）。
- 加盟店が減っている理由を説明できないなら見送ります。
まだ分からないこと
- 一覧から消えた店の理由。
- 契約期間・違約金・営業地域。
- 募集ページ（2017年から多くが更新なし）の条件が今も同じか。
公式サイト（参考）：公式サイトへ（外部）
現時点でおすすめしない本部のため、当サイト経由の紹介の対象外です。公式サイトは参考情報として載せています。
02収支
1か月のお金の流れ（試算）
| 月の利益（試算） | 月の作業60件 | 月の作業90件 | 月の作業120件 |
|---|---|---|---|
| 都市部の駐車場代 | 37.1万円 | 77.9万円 | 118.7万円 |
| 地方の駐車場代 | 40.1万円 | 80.9万円 | 121.7万円 |
試算の主要な入力の確かさ
| 入力 | 状態 | 根拠 |
|---|---|---|
| 単価 | 代替値 | 1件あたりの売上は本部ごとに公開されておらず、おそうじ本舗の公開料金（エアコン14,300円・キッチン19,800円など）や日本おそうじ代行の平均受注額2.5万円から置いた代表値（2万円・税込） |
| 所要時間 | 共通の前提 | ひとりで回る件数の上限を1日3件×24日（月72件・移動時間込み）とした業態の共通の前提 |
| 利用頻度 | 共通の前提 | 月の作業件数の3水準（ひとり30・45・60件、2名体制はその2倍）・紹介やポータル経由の割合・1件の手数料は業態の共通の前提 |
| 雇用条件 | 共通の前提 | 本部が2名体制・2名専従を求めるため、オーナーと社員1名（月30万円）で計算する業態の共通の前提 |
| 初期総額 | 確認済み | 公表の初期費用（含む範囲は「初期費用に含むもの」の表） |
単価・所要時間・利用頻度のどれかが「未確認」の本部は、試算を参考として扱い、順位・比較に入れません。「代替値」は本部が公開していない値を業界統計や同業の公表値で置いたもので、順位には使いますが本部の資料で確かめてください。初期総額が「未確認」の本部は、回収の比較から外しています。
初期費用に含まれるもの
| 費目 | 公表の初期費用に |
|---|---|
| 本部への初期費用（加盟金・研修など） | 含む |
| 物件取得（敷金・仲介など） | 不要（自宅兼用） |
| 内装・設備・機器 | 含む |
| 開業準備（開業前の販促・採用） | 含む |
| 保証金（本部に預けるもの） | 不明 |
| 運転資金 | 含まない |
回収の計算に使った初期費用380万円（税抜）は、判明分の合計です。保証金・運転資金は含まないか、含むかが分からないため、実際の回収はこれより延びることがあります。完全な回収期間ではありません。本部の公表文から当サイトが分けたもので、見積書で確かめてください。
試算は税抜で計算（売上は税込・税区分不明の料金を÷1.1、本部への定額の支払いと初期費用は「税込」と明記された金額だけ÷1.1、税区分不明はそのまま）。この本部の税区分の読み取り：料金 税込・本部費 不明・初期費用 不明。
03位置
11社の中での位置
バーの縦線は真ん中の順位。順位は、その項目の数字がそろう本部の中での位置です。そのため「◯社中」の数は項目ごとに違います。本部への支払いが非公開・総額が未確定の本部と、1回の時間など試算を左右する入力が未確認の本部は、順位に入れず「順位なし」として値だけ出しています（参考）。試算は都市部の駐車場代・標準の月の作業件数（紹介・ポータル経由の割合は業態の共通の仮定）・社員の人件費を業態の共通の前提にしています。本部への支払いの割合は標準の月の作業件数のときの値です。黒字の境目は、月の作業件数以外の前提をそろえて、黒字になる月の作業件数を逆算した値です。運営法人の厚生年金加入者数は会社規模の参考で、順位は付けていません。
公式店舗一覧の店舗数
各時点の公式サイトの店舗一覧（過去分はWeb Archive）を数えた値です。
04調査結果
調査結果（9つの領域）
需要とお客さん1件
- オフィス・店舗・医院・美容院などの商業施設が中心
ブランドと集客1件
- 1974年創業の清掃会社
オーナーの実態1件
- 『２名専従』。収益モデルは夫婦2名の例
経営陣1件
- 株式会社モリサービス（厚木市・資本金2,400万円）
商品の差別化1件
- ビル・空室・定期清掃まで扱う
お金1件
- 初期費用250万円＋車輌・備品。ロイヤリティ6%
店舗数の増減1件
- 2023-09-21の36店→2026-10-08の30店。消えた6店・新たに載った0店（当サイト集計）
地域1件
- 関東が中心
本部の厚みと誠実さ1件
- 裁判・行政処分の報道は見つからず
05比べたい本部
あわせて比べたい本部
ダスキン サービスマスター
加盟店1,198店の大きなチェーンで、法定開示書面で店の出入りまで公開しています。2025年度に契約を途中で終えた加盟店は23店で、年2%前後です〔公的〕。ただ法人契約が条件で、標準15坪の事務所店舗が要ります。店舗と車両を含む初期費用の総額が出ていないため、回収を計算できません。法人の新規事業なら、総額の見積もりを取って比べる本部です。
- 初期 約173万円〜（公式・税別。事務所店舗・車両などは別）
- 本部へ 売上の11%＋月3.3万円
- 店舗 1162→1198店
おそうじ本舗
店なし・ひとりで始める本部では最大で、本部の紹介案件（年約22万件）がいちばん多い本部です。オーナーがひとりで月45件・都市部なら月40万円が残り、回収は15か月です（当サイトの試算）。引っかかるのは店の入れ替わりです。2024年11月の店舗ページ1,716店のうち310店（18.1%）が、23か月後の一覧にありません〔集計 2026-10-08〕。毎月の定額も約17万円と重く、自分の地域の紹介件数を書面で確かめられる人に限って勧めます。
- 初期 391.8万円（公式・税抜。車両は指定車両のリース）
- 本部へ 月17万円
- 店舗 1716→1869店
すべてのデータと出典
店舗の出入り（店名で突き合わせ）
2023-09-21の公式店舗一覧（36店）と、2026-10-08の一覧（30店）を店名・住所で突き合わせました。起点の36店のうち一覧から消えた店は6店、一覧に新しく載った店は0店です（消失率 17%）。消失率は起点の店が対象で、途中で一覧に載ってから消えた店は含みません。
一覧から消えた店（6店）
山形店、米沢店、日高店、赤羽店、町田店、相模原北店
一覧から消えたことは閉店と同じではありません（移転・改名の可能性があります）。公式の地域別の店舗一覧7ページ（2023年9月前後 36店）と2026-10-08（30店）を店名で照合。厚木直営店を含む
1. お金の流れ
| 初期費用の総額 | 250万円〜380万円[1]（公式『加盟金700,000円 教育費300,000円 資機材費1,500,000円 合計2,500,000円』。ほかに自己手配の『車輌費 約800,000円』『必要備品（パソコン、FAXなど） 約500,000円』（公式の平均的な例）、研修中の宿泊費（実費）） |
|---|---|
| 加盟金 | 70万円[1] |
| 保証金 | 公開情報なし |
| 研修費 | 30万円[1] |
| 内装・設備 | 150万円[1] |
| ロイヤリティ | 売上の6%[1]（計算の基準: 総サービス売上） |
| 毎月本部に払う額（目安） | 売上の6%（公開された費目の合計・当サイト集計。本部モデルの売上なら月9万円。広告費の負担は未確認） |
| 本部への支払いの確かさ | 全必須費用を確認（公式『ロイヤリティー 月売上高の６％』。ほかの毎月の本部への支払いの記載はない） 「全必須費用を確認」の本部だけを順位・比較に使い、第三者情報を含むそれ以外は参考として分けています（評価の方法） |
| 税区分 | ロイヤリティ：税区分不明／初期費用の総額：税区分不明 当サイトの試算は税抜で計算しています（税込・税区分不明の料金は1.1で割り、本部費・初期費用は「税込」と明記された額だけ1.1で割る。上の表示は公表のまま） |
本部が示す収支モデル
本部の説明（原文に近い形で引用）
公式の収益モデル（夫婦二人で独立開業した例。既存FC店の平均月額売上を参考）：月間売り上げ1,500,000円・材料原価75,000円・ロイヤリティ（清掃売上の6%）90,000円・販促費20,000円・ガソリン代20,000円・人件費（スタッフ2名）400,000円・地代家賃（自宅兼用）0円・保険料15,000円・通信費30,000円・水道光熱費20,000円・雑費20,000円→営業利益810,000円。『オーナーの人件費は含まれておりません』[2]
この数字の前提と抜けている費用: 夫婦2名＋スタッフ2名。週1日休日・稼働24〜26日
回収期間の感度（当サイトの試算）
本部モデルの月売上150万円・月利益81万円を使い、売上だけが下がった場合の回収月数です。売上に連動する本部費（売上の6%）は、売上と同じ割合で下がるとして計算し直しています。右の2列は、本部費を含む費用がまったく変わらないと置いた厳しめの場合です。予想ではなく、前提がずれたときの幅を見るための計算です。本部モデルの利益から抜けている費用（上の「前提」を参照）があれば、回収はさらに延びます。
| 売上 | 月利益 | 初期費用380万円の回収 | 厳しめ：費用が変わらない場合の月利益 | その場合の回収 |
|---|---|---|---|---|
| 本部モデルの100% | 81万円 | 5か月（約0.4年） | 81万円 | 5か月（約0.4年） |
| 本部モデルの90% | 66.9万円 | 6か月（約0.5年） | 66万円 | 6か月（約0.5年） |
| 本部モデルの80% | 52.8万円 | 8か月（約0.7年） | 51万円 | 8か月（約0.7年） |
| 本部モデルの70% | 38.7万円 | 10か月（約0.8年） | 36万円 | 11か月（約0.9年） |
2. 本部の体力
| 運営会社 | 株式会社モリサービス[4][5] |
|---|---|
| 設立 | 1974-04[4][5] |
| 資本金 | 2,400万円[4][5] |
| 上場 | 非上場 |
官報の決算公告は確認できていません（未掲載または確認中）。
3. 店舗数の増減
現在の店舗数: 公開情報なし
過去の店舗数は確認できていません。
4. 契約の落とし穴
| 契約期間 | 公開情報なし |
|---|---|
| 更新料 | 公開情報なし |
| 中途解約 | 公開情報なし |
| テリトリー | 公開情報なし |
| 競業避止 | 公開情報なし |
| 契約前の開示資料 | 公開情報なし 公開資料・ポータル・説明会資料で分かった契約条件。中小小売商業振興法の法定開示書面そのものとは限りません |
| 法定開示書面への該当確認 | 未確認（本部が中小小売商業振興法の対象か、法定開示書面を契約前に交付するかは、書面で確認してください） |
契約条件の多くは説明会や開示書面でしか分かりません。空欄は「契約前に必ず書面で確認する項目」です。
5. 本部の支援
| 研修 | 開店前の研修・指導、開店時の指導員の派遣[1] |
|---|---|
| 開業支援 | 開店に必要な備品・販促物の調達企画支援、開店宣伝のDM・広告の企画手配[1] |
| SV（巡回指導） | 公開情報なし |
| 集客 | 公開情報なし |
| 採用 | 公開情報なし |
| 物件 | 公開情報なし |
出典
- おそうじ隊501 FC加盟のご案内（公式：資格・条件・イニシャルフィー・ロイヤリティ）（確認日 2026-10-08）
- おそうじ隊501 収益モデル（公式、2023年4月更新）（確認日 2026-10-08）
- おそうじ隊501 公式サイト（店舗一覧）（確認日 2026-10-08）
- タウンニュース『「おそうじ隊501」で知られる株式会社モリサービス（厚木市）が創業50周年を迎える』（2024-09-13）（確認日 2026-10-08）
- 国税庁 法人番号公表サイト（株式会社モリサービス 9021001020571）（確認日 2026-10-08）
数字は各出典の記載をそのまま使っています。本部の方で誤りや更新があれば訂正窓口からお知らせください。