注文住宅・工務店FC(住宅ブランドへの加盟)フランチャイズ
注文住宅・工務店FC(住宅ブランドへの加盟)フランチャイズを最大4社で比べる
初期費用、毎月の本部への支払い、店舗の増減、同じ条件で試算した回収の目安を1つの表に並べました。下の一覧から本部を選び直せます。
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説明会で聞く質問リスト(20問)
- 物件取得・内装・運転資金まで含めた初期費用の総額は?
- ロイヤリティ以外も含め、毎月本部に払う額の合計は?
- キャンペーン終了後の金額と、契約中に本部が費用を改定できる条項は?
- 本部や指定業者から買うもの、借りるものと、その価格は相場と比べてどうか?
- 収支モデルに人件費は入っているか。オーナーが現場に立つ前提か?
- 開業12か月以上の加盟店の月商と利益の分布は(下位を含む)?
- 売上予測は何店・何か月分の実績から出したか?
- 損益分岐点の月商はいくらで、そこまで何か月かかったか?
- 直近3年の店舗数の推移と、閉めた店の数は?
- 加盟店のうち赤字の店は何割か?
- 撤退した店の理由と、撤退時にオーナーが負担した額は?
- 本部の正社員は何人で、支援担当1人が何店を見ているか?
- 直近2期の決算(売上・利益・純資産)を見せてもらえるか?
- 加盟店との訴訟、行政の処分、消費者団体からの申入れはあったか?
- トレーナーの採用数・離職と、欠員が出たときの補充の仕組みは?
- 広告費は誰がいくら払い、1店に月何人の体験が来ているか?
- 契約期間は何年で、更新の条件と更新料は?
- 途中でやめるときの違約金と、内装・機材・リース・物件の扱いは?
- 災害や感染症などで休業したとき、ロイヤリティと固定費はどうなるか?
- 自分と近い条件(予算・地域・関わり方)の現役加盟店と、できれば退店・譲渡を経験した元加盟店を紹介してもらえるか?
全30問と、良い回答・危険な回答の見分け方は説明会で聞くべき質問30にあります。
よく比べられる2社
- クレバリーホームとアイフルホームを比較どちらも既存の工務店・ビルダーに新築の注文住宅の看板・商品・資材を出す、全国規模の住宅FC。本部費の形は、クレバリーホームが公式に『毎月一定額のロイヤリティ』(額は第三者の記事の例で月47.8万円+1棟ごとに延床1㎡あたり2,000円)・保証金なし、アイフルホームが公式に『毎月のロイヤリティや売り上げに連動するロイヤリティ等』(額なし)。クレバリーホームは工事材料の約90%を本部が一括供給し、既に出店している地域には出させないエリア制を書く。店の数は、クレバリーホームが拠点数150店舗以上(2025年12月)、アイフルホームの本部(LIXIL住宅研究所)が3ブランドで約200店(判定:クレバリーホーム=様子見/アイフルホーム=様子見)
- R+houseとロイヤルハウスを比較どちらも加盟店が工事中に立ち行かなくなったときの施主の保護を公開する本部。R+houseは近くの加盟店が工事を引き継ぐ完成保証(契約書式)、ロイヤルハウスは保証保険で建物の完成まで施主を守る仕組み。本部費は、R+houseが『契約1棟毎』のロイヤリティと加盟金500万円前後、ロイヤルハウスが定額のロイヤリティと加盟金約300万円で、どれも第三者の記事の値(ロイヤリティの額はどちらもない)。ロイヤルハウスは加盟直後に利益が残りにくい時期があると自ら書く(判定:R+house=様子見/ロイヤルハウス=様子見)
- LIFE XとDUAL HOMEを比較どちらも棟数に応じたロイヤリティを取らないと公式に書く、規格住宅・高性能住宅の新しいFC。LIFE Xは『加盟金+月会費のみ』で2026年4月に始め、2か月で15社が加盟(発表)。DUAL HOMEは成約ロイヤリティと指定資材の縛りがなく、モデルハウスの建築費を本部が持つモデルリース制度で、ブランドサイトの店舗一覧は26店(うち7店は2026年4〜5月の加盟)。加盟金・月会費・リース料の額はどちらも非公開(判定:LIFE X=様子見/DUAL HOME=様子見)
現在、紹介料・広告の契約を結んでいる本部はありません。契約した場合は該当するリンクに【PR】と表示します。紹介料の有無で判定や掲載順は変えません。
「損益分岐の年の引渡し棟数」は、年の引渡し棟数以外の前提(家賃・人件費など)を共通にして、黒字になる年の引渡し棟数を逆算した試算です。「回収の目安」「10年間続けた場合の最大の資金不足」は、標準の年の引渡し棟数・(使わない)・社員の人件費(営業・設計・工務・事務。棟数に比例)などの共通の前提で計算した試算です(借入返済・税金の前)。「最大の資金不足」は、初期費用を含めた累積収支が最も大きくマイナスになった時点の金額です。
前提は分析レポートにあります。実際の数字は本部の資料と説明会で確かめてください。