不動産仲介フランチャイズ
不動産仲介フランチャイズの収支シミュレーター
本部を選ぶと、当サイトが調べた1件の仲介手数料（報酬告示の上限・税抜）・店（1店分）・本部への支払いが入ります。月の成約件数と家賃を自分の条件に変えると、毎月の利益、損益分岐の成約件数、回収までの期間が分かります。
計算の前提
- 売上＝月の売買の成約件数×1件の仲介手数料（報酬告示の上限まで受け取ると置いた税抜の額）。賃貸の仲介・管理・買取の売上は入れていません。
- 本部への支払い＝max（売上×ロイヤリティ率、最低額）＋売上×広告分担金率＋定額の本部費用。上限があるロイヤリティ（ECOFIT24の月30万円など）は、上限を入れずに計算しています。
- ポータル掲載とチラシの費用はその他の定額（月15万円）に含め、ここは0。初期値は（使わない）月0%・1件0円（ポータルの掲載費（月15万円）はその他の定額に含めています）。
- 本部を選んだときに入る手数料・本部への支払い・初期費用は、本部ページの試算と同じ税抜の値です（税込・税抜の手数料は1.1で割り、本部費・初期費用は「税込」と明記された額だけ1.1で割る）。
- 決済手数料は売上の0.0%。家賃の初期値は都市部 坪250,000円、地方 坪100,000円。売買仲介の小さな店の型は人件費月56万円（本部の公表があれば置き換え）。講師の給与は生徒1人あたりで、売買仲介の小さな店は月0円。
- 損益分岐の成約件数は、今の条件で月の成約件数だけを5件刻みで増やし、返済前の利益が0以上になる最初の件数です。
- 回収の目安は、開業から12か月かけて件数が0件から入力した件数まで増える前提で、借入返済後の手残りで自己資金（初期費用＋宅建業の免許・保証協会の費用（開業時）−借入額）を取り戻すまでの月数です。10年（120か月）まで見ます。税金・減価償却・オーナーの報酬は含みません。
- 本部を選んだときの初期値は、分析レポートの試算（家賃は都市部、月の成約件数は中位の水準）と同じです。本部への支払いや初期費用が非公開の本部は、仮の値を入れています。
数字を、本部の資料で確かめる
シミュレーターの数字は公開情報と仮定から作った目安です。
既存店の平均と下位の月の成約件数、毎月の本部への支払いの全額は、資料と説明会で確かめてください。
条件に合う本部を絞る現在、紹介料・広告の契約を結んでいる本部はありません。契約した場合は該当するリンクに【PR】と表示します。紹介料の有無で判定や掲載順は変えません。